办公楼物业管理合同(2024版).docx

合同编号：__________

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鉴于甲方为办公楼的所有权人或使用权人，乙方为专业的物业管理公司，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，双方本着平等自愿、诚实守信的原则，就甲方办公楼的物业管理事项，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.1物业位于__________，物业总面积为__________平方米。

1.2物业用途为__________。

1.3物业的物业管理范围包括但不限于：__________。

二、物业服务内容与标准

2.1乙方应向甲方提供如下物业管理服务：

（1）物业设施设备的管理与维护；

（2）物业环境的维护与管理；

（3）物业安全的管理与维护；

（4）物业的综合服务；

（5）法律法规规定的其他物业服务内容。

2.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定，确保物业服务内容的实施达到__________标准。

三、物业服务费用

3.1乙方向甲方提供的物业服务费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.2物业服务费用支付方式为：__________。

3.3物业服务费用支付时间为：__________。

四、合同期限

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

4.2合同期满前，甲方如需继续委托乙方提供物业管理服务，应提前__________个月书面通知乙方，并签订新的物业管理合同。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。

5.2乙方未按照约定标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并按照实际损失向甲方赔偿。

六、争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

日期：__________日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、甲方为主导时，附加条款及说明

1.1甲方指定乙方的物业管理公司，要求乙方按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定，提供高品质的物业管理服务。

1.2甲方应确保乙方的物业管理公司能够正常进入物业管理区域，开展物业管理活动。

1.3甲方不得干涉乙方的物业管理公司的正常经营管理活动，但甲方有权对乙方的物业管理公司的服务质量进行监督和检查。

1.4甲方应按照约定时间和方式支付物业服务费用，如有逾期，应支付滞纳金。

1.5甲方应遵守物业管理区域的规章制度，不得损害物业和他人合法权益。

1.6甲方有权在合同期限内提前终止合同，但应提前三个月通知乙方。

二、乙方为主导时，附加条款及说明

2.1乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定，提供物业管理服务，并确保物业管理服务的质量。

2.2乙方不得擅自改变物业的使用性质，不得损害甲方的合法权益。

2.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查。

2.4乙方应按约定时间和方式收取物业服务费用，如有逾期，应支付滞纳金。

2.5乙方有权在合同期限内提前终止合同，但应提前三个月通知甲方。

2.6乙方应承担因物业管理不善导致的甲方损失的责任。

三、有第三方中介时，附加条款及说明

3.1甲方和乙方同意，第三方中介仅为甲方和乙方提供合同签订和履行过程中的中介服务，不代表甲方和乙方的利益。

3.2甲方和乙方应按照约定时间和方式向第三方中介支付中介费用。

3.3第三方中介应按照甲方的要求和乙方的约定，提供中介服务，并确保中介服务的质量。

3.4第三方中介不得干预甲乙双方的正常经营管理活动，不得损害甲乙双方的合法权益。

3.5甲方和乙方对第三方中介的服务不满意的，有权终止中介服务，并要求第三方中介承担相应的责任。

3.6第三方中介应按照法律法规的规定，承担相应的法律责任。

一、附件列表：

1.办公楼物业管理合同

2.物业服务内容与标准详细说明

3.物业服务费用支付证明

4.物业管理区域规章制度

5.物业设施设备维护记录

6.物业环境维护记录

7.物业安全维护记录

8.物业综合服务记录

9.合同终止证明

10.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间和方式支付物业服务费用，认定为违约行为。

2.乙方未按照约定标准提供物业管理服务，认定为违约行为。

3.甲方干涉乙