地铁口优质商铺租赁合同正规范本2024年通用.docx

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

地址：

联系电话：

鉴于甲方拥有位于地铁口的商铺物业，乙方愿意租赁该商铺，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条租赁商铺基本信息

1.1商铺位置：位于地铁口附近，具体地址为__________。

1.2商铺面积：建筑面积为____平方米。

1.3商铺现状：商铺现有设施设备齐全，包括__________等。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离商铺，并将商铺恢复至租赁起始日的现状。如有损坏，乙方应按甲方的要求予以修复或赔偿。

第四条甲方的权利和义务

4.1甲方应保证商铺的水、电、暖等设施正常运行，确保乙方正常经营。

4.2甲方应协助乙方办理相关营业执照和经营许可证等手续。

4.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提高租金。

4.4租赁期间，如商铺所在物业发生所有权变动，甲方应保证乙方的租赁权益不受影响。

第五条乙方的权利和义务

5.1乙方应按合同约定支付租金，并遵守国家法律法规，合法经营。

5.2乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构和用途。

5.3乙方应在租赁期满后按甲方要求迁离商铺，并将商铺恢复至租赁起始日的现状。

5.4乙方应在经营过程中注意安全，确保人员安全和财产安全。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金。

6.2如甲方未按约定提供商铺或商铺设施设备不符合合同约定，乙方有权要求甲方予以修复或赔偿。

6.3如乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，直至终止合同。

第七条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1、甲方优先购买权条款

甲方在本合同有效期内，享有对其商铺的优先购买权。若甲方决定出售商铺，应在出售前通知乙方，并给予乙方不少于30天的考虑时间。乙方应在接到通知后30天内，行使优先购买权，否则甲方有权将商铺出售给第三方。

条款说明：此条款旨在保护甲方的权益，确保乙方在商铺出售过程中享有优先购买权。甲方有义务在出售商铺前通知乙方，并给予乙方足够的时间考虑。乙方如未能在规定时间内行使优先购买权，甲方有权将商铺出售给第三方。

2、甲方转让合同权利义务条款

甲方在合同期内，如发生股权转让、企业合并等情形，导致甲方对商铺的所有权发生变动，甲方应确保乙方的租赁权益不受影响。如甲方将商铺所有权转让给第三方，甲方有义务协助乙方与新所有权人签订新的租赁合同，确保乙方继续享有租赁权益。

条款说明：此条款旨在保障乙方在甲方所有权发生变动时的租赁权益。甲方如发生所有权变动，应确保乙方的租赁权益不受影响，并协助乙方与新所有权人签订新的租赁合同。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1、乙方经营范围条款

乙方在租赁期内，应按照甲方提供的商铺性质进行经营。如乙方需改变经营范围，应提前一个月向甲方提出申请，并取得甲方书面同意。未经甲方同意，乙方擅自改变经营范围的，甲方有权要求乙方停止经营，并要求乙方支付违约金。

条款说明：此条款旨在规范乙方的经营行为，确保乙方的经营活动符合商铺性质。乙方如需改变经营范围，应提前向甲方申请，并取得甲方书面同意。未经甲方同意，乙方擅自改变经营范围的，甲方有权要求乙方停止经营，并要求乙方支付违约金。

2、乙方品牌展示条款

乙方在租赁期内，有权在商铺内外展示其品牌形象。但乙方应确保品牌展示内容合法合规，不得侵犯他人合法权益。如乙方违反此规定，甲方有权要求乙方立即拆除相关展示内容，并要求乙方支付违约金。

条款说明：此条款旨在保障乙方的品牌展示权益，同时确保品牌展示内容的合法合规。乙方在租赁期内有权展示品牌形象，但需遵守相关法律法规，不得侵犯他人合法权益。如乙方违反规定，甲方有权要求乙方立即拆除相关展示内容，并要求乙方支付违约金。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1、中介