房源交易资金监管.docx

房源交易资金监管

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、标的房产

1.1甲方同意向乙方出售位于________________的标的房产，房产证号/不动产权证号为________________。

1.2甲方保证标的房产不存在任何权属争议、租赁、抵押、查封等法律纠纷，且符合国家关于房产交易的相关规定。

1.3乙方同意购买甲方名下的标的房产，并支付房价款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

二、房价款支付及监管

2.1乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房价款支付至双方约定的监管账户，监管账户信息如下：

账户名称：________________

开户银行：________________

账号：________________

2.2乙方支付房价款后，双方同意将房价款交由甲方指定的银行进行监管，直至办理完毕房产过户手续。

2.3甲方应在本合同约定的房屋交付时间前，向乙方提供标的房产的权属证明、身份证明等相关材料，配合乙方办理房产过户手续。

2.4房产过户手续办理完毕后，甲方应向乙方出具房产过户证明，乙方据此向甲方支付房价款。

三、房屋交付及验收

3.1甲方应在本合同约定的房屋交付时间，将标的房产交付给乙方。

3.2乙方应对标的房产进行验收，如发现质量问题，乙方有权要求甲方在规定时间内进行修复。

3.3验收合格的，乙方应向甲方支付房价款。验收不合格的，甲方应按照乙方要求进行修复，直至验收合格。

四、违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的____%。

4.2甲方未按约定时间办理房产过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

4.3乙方未按约定时间支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：________年____月____日

一、附件列表：

1.房产证/不动产权证复印件

2.甲方身份证明复印件

3.乙方身份证明复印件

4.监管账户开户许可证复印件

5.房产过户证明复印件

6.房屋质量检测报告（如有）

7.维修费用支付凭证（如有）

8.违约金支付凭证（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间办理房产过户手续，认定为违约行为。

2.乙方未按约定时间支付房价款，认定为违约行为。

3.甲方提供的标的房产存在权属争议、租赁、抵押、查封等法律纠纷，认定为违约行为。

4.标的房产质量不符合约定，甲方未在规定时间内修复，认定为违约行为。

5.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.标的房产：指本合同项下的房产，房产证号/不动产权证号为________________。

2.房价款：指乙方购买甲方名下标的房产应付的款项，包括房款及各项税费等。

3.监管账户：指双方约定的用于存放房价款的银行账户，用于确保房价款的安全。

4.房产过户手续：指将标的房产的所有权依法转移至乙方的手续。

5.违约金：指违反本合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金，计算方式为本合同约定的房价款的____%。

6.合同签订地：指本合同签订的地点。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间办理房产过户手续：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内办理过户手续。如甲方仍不履行，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

2.乙方未按约定时间支付房价款：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方在规定时间内支付房价款。如乙方仍不履行，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

3.标的房产存在权属争议、租赁、抵押、查封等法律纠纷：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并承担因此产生的一切费用。

4.标的房产质量不符合约定：甲方应在规定时间内修复，如不能修复，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并承担因此产生的一切费用。

5.任何一方违反合同其他约定：守约方有权要求违约方承担违约责任，支付违约金，并有权解除本合同。

五、所有应用场景：

本合同适用于甲方将其名下的房产出售给乙方，乙方购买甲方名下房产的场景。适用于房产交易过程中，对房价款的支付、房屋交付及验收、违约责任等方面的约定。