杭州楼市08总结 09预测.doc

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2024杭州房地产市场年终回顾与2024年预测

中国指数研究院

2024年,全国楼市一片红火,杭州楼市也不例外,销量一路攀升,价格也一路飞涨,让很多人望尘莫及;2024年因奥运而一直让人期盼,但从年初的雪灾到的暴乱在到汶川的地震乃至蔓延全球的金融风暴,2024的中国大喜大悲,多灾多难,楼市也开始急转之下,成交量一路走低,价格震荡下探,从拐点论崩盘断链到救市,楼市犹如过山车,让众多人心惊肉跳,相较之下,杭城楼市在2024年的总体表现较为平稳,但仍然渐行渐冷,暗流涌动,成交量一路下滑,成交价格在波动了半年后,因万科的全线降价而随之下调,临近年关,楼市成交略有反弹,但存量巨大,盘点全年,仅个别质优楼盘销售出众,其余众盘销量平平,09年去化压力陡增,市场形势依旧不容乐观。

宏观经济篇

08年下半年,由美国次贷危机引发的金融风暴席卷全球,国内外经济环境出现了前所未有的变化,一系列困难和不确定因素集中释放,相互叠加,给杭州市经济的平稳较快发展带来了严峻的挑战,面对错综复杂的形势,杭州市沉着应战,着力解决影响经济运行的突出矛盾和问题,经济发展基本面依然良好,经济运行呈现总体平稳增幅放缓趋势严峻的发展态势。

1-3季度,杭州市完成地区生产总值332111亿元,按可比价计算同比增长116%,快于全国全省17和1个百分点,但增幅较上年同期有所减少,经济增长放缓趋势明显。其中,一二三次产业分别完成增加值11688亿元169739亿元和150684亿元,增长11%98%和145%,与上半年相比回落139和18个百分点。三次产业对全市经济增长的贡献率22%506%和472%,产业结构为35:511:454

11三大需求合力减弱,对经济增长贡献有所下降

投资需求增长趋缓。1-3季度,完成全社会固定资产投资122177亿元,较去年同期增长201%,与上半年相比回落4个百分点。扣除投资价格上涨因素,1-3季度,实际分别增长61%75%,同比回落78个百分点。

消费品市场增长平稳。1-3季度,实现社会消费品零售总额114876亿元,增长207%,增幅同比提高4个百分点,扣除价格因素实际增长124%,实际增幅同比回落17个百分点。其中,住宿餐饮业增长最快,消费结构发生趋势性变化,消费热点持续扩散,吃穿用(日用品)类等生活必需品消费增速较快,部分生活附属商品销售出现下降趋势。

对外贸易持续低迷,利用外资增速回落。受世界经济减速的影响,杭州市对外贸易一波三折,进出口增速自去年6月起始终在低位徘徊。1-3季,进出口总额为37369亿美元,增长149%,其中出口25875亿美元,增长150%,低于全国(223%)全省(243%)平均水平73和93个百分点,外贸出口依存度同比下降67个百分点。1-3季,实际利用外资2684亿美元,增长293%,增幅同比回落191个百分点。

12财政收入增长基本平稳,信贷资金紧缩稍有松动

财政收入总体保持增长。1-3季度,杭州市实现财政总收入74459亿元,增长219%;地方财政收入37554亿元,增长255%,同比分别回落18和16个百分点。其中与经济运行质量密切相关的三大主体税种增速减缓,一定程度上反映了当前经济的严峻形势,财政对经济的滞后反映已逐步显现。

信贷投放有所增加。07年,国家货币政策连续紧缩,金融机构贷款增幅逐月回落,至08年6月底,贷款余额增幅回落到123%的近年来最低点,7月开始出现回升。9月末,杭州市金融机构本外币贷款余额为955501亿元,增长156%;本外币存款余额1101082亿元,增长198%,增幅同比回升1个百分点。

13消费价格涨幅回落,生产价格仍在高位

消费价格涨势明显放缓。今年以来,受上年翘尾因素和新涨价因素的共同影响,CPI月度增幅在3月达到新高点74%。7月,在宏观调控效应显现“翘尾”影响弱化以及主要食品价格涨势减弱等因素共同作用下,CPI开始回落。1-3季度,杭州市居民消费价格总水平累计上涨64%,涨幅比1季上半年分别低02和05个百分点,低于全国(70%)06个百分点,与全省平均水平持平。其中9月上涨43%,涨幅比上月缩小04个百分点,创今年以来的新低。

生产价格继续攀升。1-3季度,原材料燃料动力购进价格和工业品出厂价格分别比去年同期上涨130%和75%,同比分别上升89和41个百分点。两大价格涨幅倒挂为55个百分点,同比扩大48个百分点。九大类原材料价格除纺织原料基本持平外,其余八大类均呈上涨趋势,其中黑色金属材料类产品和燃料动力类价格居涨幅前两位。?

14就业形势较为稳定,居民收入增长农村快于城镇

就业形势良好。9月末,全市城镇单位从业人员15461万人,比上年同期增加4204万人;全市城镇登记失业率301%,比上年同期下降012个百分点,低于4%的年度计划调控

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