居民小区业主物业服务合同范本(2024版).docx

合同编号：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其物业委托乙方进行管理、维护及提供相关服务事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1甲方物业位于__________，共有__________栋住宅楼，__________个住宅单元，总建筑面积约为__________平方米。

1.2甲方物业包括住宅楼、配套设施及附属设施等，具体范围详见附件一。

第二条物业服务内容

2.1乙方负责甲方物业的日常管理工作，包括物业维护、环境卫生、公共设施维护、公共安全等。

2.2乙方应按照甲方提供的物业服务标准及要求，提供优质、高效的物业服务。

2.3乙方应定期对甲方物业进行巡查、维修、保养，确保物业设施设备正常运行。

2.4乙方应建立健全物业服务档案，详细记录物业服务过程中的相关事项。

第三条物业服务费用

3.1乙方向甲方提供的物业服务费用为每月每平方米__________元，按年度支付。

3.2甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。

3.3物业服务费用支付的具体方式和时间由甲乙双方在补充协议中约定。

第四条物业服务期限

4.1本合同的有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

4.2合同期满后，如甲乙双方无异议，本合同自动续约____年。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

5.2如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的物业服务费用的____%。

5.3乙方向甲方提供物业服务过程中，如因乙方原因导致甲方财产损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

第六条争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：____年____月____日

附件一：物业范围及设施设备清单

（此处列出物业范围及设施设备清单，具体内容由甲乙双方根据实际情况确定）

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方专有部分的使用、收益、处分权

甲方对其专有部分享有独立的使用、收益、处分权。未经甲方书面同意，乙方不得擅自进入甲方专有部分，不得侵犯甲方的隐私权。

1.2甲方共有部分的共有权

甲方对物业共有部分享有共有权。甲方应按照其拥有的物业份额比例承担共有部分的维修、养护费用。

1.3甲方会议权

甲方有权参加业主大会，并行使投票权。甲方有权对物业管理的重大事项进行决策，包括但不限于物业服务费用的调整、物业服务合同的续签等。

1.4甲方监督权

甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督。甲方有权要求乙方定期提供物业服务报告，包括但不限于物业服务的质量、费用使用情况等。

1.5甲方权益保护

甲方认为乙方的物业服务不符合约定的，甲方有权要求乙方在合理期限内改正。如乙方未改正，甲方有权解除本合同。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方服务义务

乙方应按照约定提供专业的物业服务，确保甲方物业的正常运行。乙方应建立健全物业服务制度，提高服务质量。

2.2乙方必威体育官网网址义务

乙方应对甲方的个人信息和隐私予以必威体育官网网址，不得泄露给第三方。

2.3乙方维修责任

乙方对甲方专有部分的维修、养护责任。如甲方专有部分出现故障，乙方应在接到甲方通知后及时予以修复。

2.4乙方费用结算

乙方应按照约定时间和方式向甲方结算物业服务费用。乙方应定期向甲方提供物业服务费用使用情况报告。

2.5乙方权益保护

乙方认为甲方未按照约定支付物业服务费用的，乙方有权催告甲方支付。如甲方未支付，乙方有权解除本合同。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介的定义

本合同中所称的第三方中介，是指在甲方、乙方之间提供物业服务交易促成、咨询、协商等服务的独立第三方。

3.2第三方中介的义务

第三方中介应公正、公平地提供服务，协助甲方、乙方达成合同。第三方中介不得收取任何费用，其服务费用由甲乙双方另行约定。

3.3第三方中介的责任

第三方中介应对因其原因导致的甲方、乙方损失承担赔偿责任。第三方中介如违反本合同约定，应承担违约责任。

3.4第三方中介的权益保护

第三方中介认为甲乙双方未按照约定履行合同的，第三方中介有权要求甲乙双方履行。如甲乙双方未履行，第三方中介有权解除本合