2024年4月杭州楼市简报.ppt

2024年4月杭州楼市简报中指研究院华东分院2024.5

【楼市政策】时隔八年，杭州全面取消限购，促进有效需求积极释放5月9日，杭州市发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。其中最受关注的内容是：?全面取消住房限购，全市范围内购买住房，不再审核购房资格。?优化公证摇号销售，对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。?首套认定标准继续放松，降低购房成本。购房者在购房区域内无房或仅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。?降低了落户门槛，购房即可落户。只要在杭州取得合法产权住房即可申请落户，不再受学历等限制。中指点评：当前新房市场表现相对低迷，本次杭州限购的全面放开，叠加其他配套政策，将有利于有效需求积极释放。?一方面，购房即可落户，吸纳更多的省内或外地新增需求；?另一方面，本地改善需求或得以加速释放。购房区域内无房或有一套挂牌的情况可以按首套住房认定，无疑降低了改善客户的购房成本，促进其释放，卖旧买新链条将大大通畅。?另一层面，新房限购的全面取消，或进一步加剧市场分化，核心或优质板块的摇号难度将越来越大。总体来看，在“杭七条”利好政策的催化下，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势，但受限于供应规模和结构，成交规模难以实现大幅回升。2

【土拍市场】图：2024年第3、4批次集中成交地块成交总价（万元）月内出让两批次宅地，整体热度下降，房企拿地谨慎批序用地容积建筑面性质率积（㎡）成交楼面价(元/㎡)精装限价(元/㎡)区板块地块名称溢价率竞得企业次号四堡七堡单元JG1405-19、滨江钱江湾新城112318.4月杭州完成了第3、4批次集中供地土拍，推出的13宗涉宅地块，成交12宗，1宗中止出让，总出让规划建面150.5万㎡，总出让金额284.7亿元，平均溢价率0.89%，整体热度下降。1上城住宅2.3359497320070.00%52000江新城开2发江发发?4月16日，杭州第三批8宗涉宅地集中出让，仅1宗溢价1.80%，其余7宗全部底价成交。出让地块全部遇冷，地块质量不高是主因。拿地的企业中，国企仅建发托底3宗，其他均为本土民企：滨江2宗、兴耀和国泰世纪各1宗。世纪江南科技城南单元XS060101-20地块61662.5金开城发置业67萧山宁围住宅2.59249415000.040.00%15972213500.010.00%//东部湾新城单元QT020302-21、QTO20302-22地块住宅2.5(开发区单元R21-18地块)兴耀钱塘新区建设下沙金沙湖118312.5?4月29日，杭州第四批供地集中出让，5宗土地中4宗成功出让，1宗提前终止，揽金117.5亿元，平均溢价率2.1%。成交的4宗地块中，1宗底价成交，1宗低溢价0.7%成交，2宗溢价率超13%。对比上批次7宗托底的成交现状，本批次热度稍有好转，但房企仍保持理性、谨慎的态度。钱塘杭投城湖总体上看，当前土拍遇冷的情况，关键原因在于新房市场销售形势不佳，批次丁桥单元JG0404-1148822.419527.3015.09中天海去化流速变慢，整体影响了房企资金情况和拿地意愿。34上城丁桥住宅1.69533734370地块714%威未来科未来科技城单元余杭技城核YH090702-05、商住1.89心区090702-10等地块462194.4418380.640848495430.00%36100建发

【土拍市场】杭州五批次挂牌4宗郊区板块宅地，容积率均低于2.0?4月12日，杭州2024年第5批集中供地挂牌4宗地块，总出让土地面积26.7万㎡，规划总建面35.7万㎡，总起价38.9亿元。本批次挂牌地块依旧采用“价高者得”方式，将于2024年5月15日集中出让，本次挂牌地块均无限价要求。?推出的4宗地块分别位于富阳区的鹿山新城和银湖科技城板块，以及钱塘区的下沙金沙板块、临平区的星桥板块。4宗地块容积率均较低，但地块均位于郊区板块，板块去化较慢，预计5月土拍热度或难有较大改善。表：2024年4月杭州集中供地供应地块位置表：2024年4月杭州集中供地供应情况出让士地出让起价(万元)序号出让地上建容积精装限价（元/㎡）地块编号地块名称区县板块用途面积(㎡)筑面积(㎡)率杭政储出[2024]46号临平副城星桥区块控规LP0704-R21-25地块12临平星桥51082住宅97188住宅65198住宅715151.4763781.0190038///钱塘