新标准公布!昆山物业费调价2024年通用.docx

合同编号：__________

合同双方：

甲方：（全称）

乙方：（全称）

鉴于甲方为物业管理公司，乙方为物业使用人，双方为物业服务合同关系的双方主体。

第一条物业基本情况

1.1物业地址：

1.2物业类型：

1.3物业规模：

第二条物业服务内容

2.1甲方应向乙方提供的物业服务内容包括：

2.2甲方应按照国家和地方的相关规定，保证物业服务的质量和安全。

第三条物业服务费用

3.1物业服务费用的标准为：

3.2物业服务费用的支付方式为：

3.3物业服务费用的支付时间为：

第四条合同的履行和监督

4.1甲方应按照合同约定履行物业服务职责，保证物业服务的质量和安全。

4.2乙方应按照合同约定支付物业服务费用，并遵守物业管理规定。

4.3双方应共同遵守国家相关法律法规，维护物业服务秩序。

第五条合同的变更和解除

5.1合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。

5.2合同的解除需双方协商一致，并以书面形式确认。

第六条违约责任

6.1甲方未按照合同约定提供物业服务的，应承担违约责任。

6.2乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，应承担违约责任。

第七条争议解决

双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方：（盖章）

乙方：（盖章）

签订日期：

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方主导附加条款一：物业增值服务

甲方承诺，在合同有效期内，若物业价值发生增值，甲方应向乙方提供物业增值服务，包括但不限于物业交易咨询、物业租赁代理等。具体增值服务内容、标准和费用，双方另行协商确定。

1.2甲方主导附加条款二：紧急维修

甲方应在接到乙方紧急维修申请后，立即安排专业人员进行维修。若因甲方原因导致乙方财产损失，甲方应承担相应赔偿责任。

1.3甲方主导附加条款三：保险责任

甲方应为其员工在提供物业服务过程中可能造成乙方财产损失的行为购买相应的保险。若发生保险事故，甲方应承担赔偿责任。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方主导附加条款一：物业共治

乙方应积极参与物业共治，遵守物业管理规定，配合甲方开展物业管理工作。若乙方违反物业管理规定，甲方有权要求乙方改正，并承担相应责任。

2.2乙方主导附加条款二：宠物管理

乙方在物业内饲养宠物，应遵守国家相关法律法规，并承担宠物造成他人损害的责任。若乙方未妥善管理宠物，导致甲方或其他业主损失，乙方应承担赔偿责任。

2.3乙方主导附加条款三：信息必威体育官网网址

乙方应妥善保管甲方的物业相关资料，不得泄露给第三方。若乙方违反此条款，甲方有权要求乙方承担违约责任。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介附加条款一：中介服务范围

第三方中介在提供服务过程中，应严格遵守合同约定，不得超出服务范围。若第三方中介违反此条款，甲方有权要求第三方中介承担违约责任。

3.2第三方中介附加条款二：中介服务质量

第三方中介应保证其服务质量，如因第三方中介原因导致乙方损失，甲方有权要求第三方中介承担相应赔偿责任。

3.3第三方中介附加条款三：信息安全

第三方中介在提供服务过程中，应保证乙方的个人信息安全，不得泄露给无关方。若第三方中介违反此条款，甲方有权要求第三方中介承担违约责任。

本合同附件条款的制定，旨在明确各方的权利义务，保障合同的履行。甲方、乙方及第三方中介应严格遵守合同约定，共同维护物业服务秩序。如有争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

一、附件列表：

1.物业增值服务详细方案

2.紧急维修服务流程及标准

3.保险购买证明及保单复印件

4.物业共治管理规定

5.宠物管理制度

6.信息安全必威体育官网网址协议

7.第三方中介服务合同

8.第三方中介服务范围确认函

9.第三方中介服务质量保证函

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定提供物业服务的，视为违约。

2.乙方未按合同约定支付物业服务费用的，视为违约。

3.甲方未履行保险责任的，视为违约。

4.乙方未遵守物业管理规定的，视为违约。

5.第三方中介未按合同约定提供服务的，视为违约。

6.第三方中介超出服务范围的，视为违约。

7.第三方中介服务质量不符合约定的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.物业服务合同：指甲方作为物业服务提供方，乙方作为物业使用方，双方签订的明确双方权利义务的协议。

2.物业增值服务：指在合同约定服务基础上，甲方为乙方提供的额外服务，如物业交易咨询、租赁代理等。

3.紧急维修：指因物业设备设施故障等原因，需要立即进行的维修活动。

4.保险责任：指甲方为乙方财产损失购买的保险，用以保障乙方利益。

5.物