杭州某园湖畔配套房产安装工程施工阶段监理实施细则.doc

监理实施细则

（安装工程施工阶段）

工程名称：杭州某园湖畔配套房产

监理工程师：

总监理工程师：

浙江某建设管理有限公司

年十月

工程概况

杭州某园湖畔区配套房产工程位于东湘村，杭州乐园北侧，风情大道东侧，总建筑面积142万平方米，其中配套房产建筑面积97860平方米，地下车库层28511平方米，地下商铺建筑面积15634平方米。地下部分为车库及商铺，地上为住宅。

本工程安装施工阶段涉及的内容较多。本细则包括质量控制依据质量控制的主要工作及方法质量控制的重点内容及部位质量控制的操作程序及方法。

主要分部工程有消防自动报警系统通风空调系统给排水系统电气安装电梯安装。其中地下车库及商铺主要有通风空调消防自动报警消防广播闭路监视电视系统喷淋系统消火栓系统给排水系统供配电系统照明及事故照明接地装置等；地上住宅部分主要暖通给排水照明等；屋面避雷装置。因此监理部针对安装工程将采取有效措施确保质量好投资省速度快安全节能的监理工作总体目标。

目录

第一章消防工程施工质量监理控制要点…………4

第二章通风与空调工程施工监理实施细则………11

第三章给排水工程施工监理实施细则……………31

第四章电气工程施工监理实施细则………………48

第五章电梯安装施工质量监理控制要点…………62

第一章消防工程施工质量监理控制要点

随着建筑工程规模的扩大，功能的多元化，消防工程的地位愈显其重要性，为确保国家财产和人们生命的安全，国家有关部门先后制颁布相应的法规和条例，在各地区均设有政府监督管理机构，对消防工程实施宏观控制。

消防工程因建筑功能要求的不同而有不同的设置，因此，消防工程的施工监理也应针对不同的项目不同的设计制订相应的监理细则，根据我们以往对各类消防工程监理的经验教训，在本工程监理中应注意以下几点：

1协助业主选择具有消防施工资质的单位承担施工。

2及时提醒协助业主办理有关消防审批手续。

3根据消防设计规范要求，核算审核设计，提出合理化建议。

4审核施工组织设计，督促施工单位完善质保体系，要求施工人员持证上岗。

5对施工用材实行进场验收，检查其是否符合消防要求，质保资料是否齐全。

6施工过程中，严格按消防施工规范要求进行检查验收。

7协调有关各专业施工单位，及时做好各项监理资料，并督促施工单位工程与资料同步进行。

8督促施工单位及时做好消防系统性能检测工作。

9协助业主布置组织消防工程的验收。

10督促施工单位对遗留的质量问题进行整改，直至完成。

11火灾自动报警系统及联动控制设备要求。（详见附表一）

12自动喷水灭火系统要求。（详见附表二）

13消防栓给水系统要求。（详见附表三）

14防排烟系统要求。（详见附表四）

15防火卷帘要求。（详见附表五）

16事故广播要求。（详见附表六）

17火灾应急照明和疏散指示要求。（详见附表七）

18消防电梯要求。（详见附表八）

附表一火灾自动报警系统及联动控制设备

序号

检查项目

质量要求

1

控测器

1安装位置正确2确认灯面向主要入口

2

探测器保护面积及保护半径

A=80m2，R=67m2，R=

A=20m2，R=36m

3

手动报警按钮

1各防火分区均有2安装位置正确

3性能可靠

4

区域控制器或楼层显示器

1各防火分区均有2安装位置正确

5

报警控制器

安装位置正确

6

引入控制器的导线电缆

1导线截面符合规范要求2配线整齐

3同一接线端接线≤2根

7

布线

质量选型符合规范要求

8

消控中心接地电阻值

工作接地＜4Ω；联合接地＜1Ω

9

主备电源

1欠压过压报警功能2有自动充电功能

3切换正常

10

主电源引入线

直接与消防电源连接

11

探测器手动报警按钮地址编程

1地址与显编码对应

2编程合理可靠

12

消控中心的辅助设施

1有应急照明2有消防通讯

3防火门向疏散方向开启

13

防排烟系统联动功能

报警后能停止相应部位的风机，关闭防火阀并反馈信号，同时启动相应的防排烟阀，并有反馈信号

14

室内消火栓系统联动功能

有控制水泵启停和显示水泵工作状态功能

15

自动喷水系统联动功能

有控制自喷水泵启停和显示水泵工作状态功能报警阀水流指示器

16

卤代烷二氧化碳泡沫等系统联动功能

1有控制系统紧急启动和切断装置的功能

2有显示系统手动或自动工作状态的功能

17

防火卷帘联动功能

有控制防火卷帘启闭及显示其反馈信号的功能

18

消防电梯联动功能

有强制电梯全部迫降着层和显示其反馈信号的功能

19

事故广播联动功能

有显示事故广播工作状态和话筒播音选层功能

附表二自动喷水灭火系统

序号

检查项目

质