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合同编号:__________
廉租房转让协议书
甲方(转让方):__________
乙方(受让方):__________
一、转让内容
1.1甲方同意将其所拥有的上述房屋的租赁权及优先购买权转让给乙方。
1.2乙方同意受让甲方所拥有的上述房屋的租赁权及优先购买权。
二、转让价格及支付方式
2.1双方确认,上述房屋的租赁权及优先购买权的转让价格为人民币__________元整(大写:__________元整)。
2.2乙方应于本协议签订之日起七个工作日内,将转让款支付至甲方指定的账户。
三、转让手续
3.1甲方应协助乙方办理相关转让手续,包括但不限于房屋租赁合同变更、优先购买权转让等。
3.2乙方应提供所需的相关材料,并按照甲方的要求办理转让手续。
四、陈述与保证
4.1甲方保证其对所转让的房屋租赁权及优先购买权享有完全、有效的权利,不存在任何权利瑕疵及权利负担。
4.2乙方保证其已充分了解并同意本协议的条款,自愿承担转让风险。
五、违约责任
5.1任何一方违反本协议的约定,导致协议无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本协议转让价格的__________%。
5.2甲方未按约定协助乙方办理转让手续的,乙方有权要求甲方退还已支付的转让款,并按转让款金额支付违约金。
六、争议解决
6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
6.2双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
七、其他约定
7.1本协议一式两份,甲、乙双方各执一份。
7.2本协议自甲、乙双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(转让方):__________
乙方(受让方):__________
签订日期:__________年__________月__________日
多方为主导时的,附件条款及说明
一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明
1.1甲方保证其对所转让的房屋租赁权及优先购买权享有完全、有效的权利,不存在任何权利瑕疵及权利负担。如因甲方原因导致房屋租赁合同被解除或变更,甲方应承担相应责任,向乙方支付违约金,违约金为本协议转让价格的20%。
1.2甲方应确保其提供的房屋信息真实、准确,如因甲方提供虚假信息导致乙方损失的,甲方应承担赔偿责任。
1.3甲方应协助乙方办理相关转让手续,包括但不限于房屋租赁合同变更、优先购买权转让等。如因甲方原因导致转让手续未能顺利完成,甲方应承担相应责任,向乙方支付违约金,违约金为本协议转让价格的10%。
二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明
2.1乙方应按照本协议约定的期限支付转让款。如乙方逾期支付转让款,乙方应向甲方支付违约金,违约金为本协议转让价格的0.5%乘以逾期天数。
2.2乙方应提供所需的相关材料,并按照甲方的要求办理转让手续。如乙方提供的材料不真实、准确,导致转让手续未能顺利完成,乙方应承担相应责任,向甲方支付违约金,违约金为本协议转让价格的10%。
2.3乙方在签订本协议后,如遇到经济困难或其他原因导致无法继续履行协议,乙方应提前通知甲方,并协助甲方寻找新的受让方。如乙方未履行通知义务,导致甲方损失的,乙方应承担赔偿责任。
三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明
3.1第三方中介应具备合法的经营资质,如因第三方中介原因导致本协议无法履行,第三方中介应承担相应责任,向甲乙双方支付违约金,违约金为本协议转让价格的20%。
3.2第三方中介在办理转让手续过程中,应严格遵循相关法律法规,如因第三方中介违法行为导致甲乙双方损失的,第三方中介应承担赔偿责任。
3.3第三方中介应按照本协议约定,收取甲乙双方支付的佣金。如第三方中介未按照约定收取佣金,甲乙双方有权要求第三方中介退还已支付的佣金,并按照佣金金额支付违约金。
本附件条款及说明为本协议的组成部分,与协议具有同等法律效力。如本附件与协议有冲突之处,以本附件为准。
一、附件列表:
1.房屋所有权证复印件
2.房屋租赁合同原件
3.优先购买权转让证明原件
4.甲方身份证明复印件
5.乙方身份证明复印件
6.第三方中介资质证明复印件
7.佣金收据原件
8.房屋现状照片
9.房屋维修记录复印件
10.房屋租赁合同变更协议原件
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定协助乙方办理转让手续,导致协议无法履行或造成乙方损失的,构成违约。
2.乙方未按约定支付转让款,逾期超过七个工作日的,构成违约。
3.甲方提供虚假房屋信息,导致乙方损失的,构成违约。
4.第三方中介未按约定收取佣金,或未妥善办理转让手续,导致甲乙双方损失的,构成违约。
5.任何一方未经对方同意,单方面解除或变更协议的,构成违约。
三、法律名词及解释:
1.廉租房:指政府为解决低收入家庭住房
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