买房贷款抵押协议模板.docx

买房贷款抵押协议模板

合同编号：__________

甲方（借款人）：

乙方（贷款人）：

丙方（抵押人）：

第一条贷款金额、用途和期限

1.1甲方申请贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

1.2甲方承诺贷款仅用于购买抵押物，并按照合同约定的用途使用贷款。

1.3贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。

第二条贷款利率和还款方式

2.1贷款利率为____%（年利率），按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，如有调整，双方另有约定的除外。

2.2甲方应按照约定的还款计划和还款方式按时还款，具体还款计划和还款方式如下：

（1）按月等额本息还款方式：每月偿还贷款本金和利息，每月还款金额为____元。

（2）按月等额本金还款方式：每月偿还固定金额的本金，每月还款金额为____元。

第三条抵押物的描述和抵押价值

3.1抵押物位于____省____市____区（县）____路____号，房屋产权证号为____，土地使用权证号为____，抵押物为____（房屋结构、面积、用途等）。

3.2抵押物的评估价值为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

3.3抵押物的一切权利和利益归丙方所有，甲方和乙方无权处置。

第四条抵押权的设立和消灭

4.1甲方和乙方同意，自本协议签订之日起，乙方向甲方发放贷款的同时，依法设立抵押权。

4.2抵押权设立后，如甲方按时还款，乙方不得干预甲方对抵押物的正常使用和处置。

4.3如甲方未按时还款，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本息。

第五条合同的变更和解除

5.1任何一方不得擅自变更或解除本协议，如要变更或解除，应经三方协商一致，并签订书面变更或解除协议。

5.2如因政策调整、法律法规变化等原因导致本协议无法继续履行，三方可协商一致解除本协议。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向其他方赔偿因此造成的损失。

6.2如甲方未按时还款，乙方有权按约定采取措施，包括但不限于依法行使抵押权。

第七条争议解决

7.1本协议履行过程中发生的争议，三方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。

8.2本协议自三方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（借款人）：

乙方（贷款人）：

丙方（抵押人）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.甲方（借款人）身份证明文件

2.乙方（贷款人）营业执照副本

3.丙方（抵押人）身份证明文件

4.抵押物产权证和土地使用权证

5.抵押物评估报告

6.贷款合同专用章

7.还款计划表

二、违约行为及认定：

1.甲方未按时还款或未按约定用途使用贷款，视为违约。

2.乙方未按约定发放贷款或未依法设立抵押权，视为违约。

3.丙方未按约定提供抵押物或抵押物权属有争议，视为违约。

4.任何一方未履行本协议约定的义务，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.借款人：指甲方，向乙方申请贷款的人。

2.贷款人：指乙方，向甲方提供贷款的金融机构。

3.抵押人：指丙方，将其拥有的抵押物提供抵押的人。

4.抵押物：指丙方提供的用于抵押的房地产。

5.抵押权：指乙方依法对抵押物享有优先受偿的权利。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方无法按时还款：与乙方协商，制定延期还款计划；寻求丙方帮助，调整贷款额度。

2.乙方未按约定发放贷款：向乙方提出书面催告，要求履行合同义务；必要时寻求法律途径解决。

3.抵押物权属有争议：要求丙方澄清权属，提供相关证据；如争议较大，可委托律师处理。

4.政策调整导致合同无法履行：及时与乙方、丙方沟通，协商变更或解除合同；按照法律规定办理相关手续。

五、所有应用场景：

1.甲方购买丙方拥有的房地产，需要向乙方申请贷款。

2.甲方、乙方、丙方为明确贷款及抵押事项，达成一致意见。

3.甲方、乙方、丙方共同签订贷款抵押协议，保障各方权益。

4.甲方在贷款期间按时还款，履行合同约定的义务。

5.乙方、丙方按照合同约定，履行贷款发放和抵押物监管职责。