2024版房屋抵押欠款合同.docx

合同编号：__________

甲方（抵押人）：

甲方地址：

联系方式：

乙方（借款人）：

乙方地址：

联系方式：

鉴于甲方愿意将其房屋抵押给乙方作为借款的担保，为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本房屋抵押欠款合同，共同遵照执行。

第一条借款金额与用途

1.1甲方同意向乙方借款人民币__________元（大写：____________________元整），用于__________（注明借款用途）。

1.2乙方应按照约定的还款方式和还款期限向甲方还款。

第二条借款期限

2.1本借款合同的借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2甲方应在合同约定的借款期限内归还全部借款本金及利息。

第三条还款方式与还款账户

3.1乙方应按照下列第____种方式还款：

（1）按月等额本息还款；

（2）按月等额本金还款；

（3）按季等额本息还款；

（4）按季等额本金还款；

（5）按年等额本息还款；

（6）按年等额本金还款；

（7）双方约定的其他还款方式。

账户名称：__________

开户银行：__________

银行账号：__________

第四条利率与利息计算

4.1本借款合同的借款年利率为____%（具体利率根据中国人民银行同期贷款基准利率上浮或下浮确定）。

4.2乙方应按照合同约定的利率支付借款利息。

4.3利息计算方式如下：

（1）按月等额本息还款方式：每月还款金额=（本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）÷（（1+月利率）^还款月数-1）；

（2）按月等额本金还款方式：每月应还本金=本金÷还款月数；每月应还利息=剩余本金×月利率；每月还款金额=每月应还本金+每月应还利息；

（3）按季等额本息还款方式：每季还款金额=（本金×季利率×（1+季利率）^还款季数）÷（（1+季利率）^还款季数-1）；

（4）按季等额本金还款方式：每季应还本金=本金÷还款季数；每季应还利息=剩余本金×季利率；每季还款金额=每季应还本金+每季应还利息；

（5）按年等额本息还款方式：每年还款金额=（本金×年利率×（1+年利率）^还款年数）÷（（1+年利率）^还款年数-1）；

（6）按年等额本金还款方式：每年应还本金=本金÷还款年数；每年应还利息=剩余本金×年利率；每年还款金额=每年应还本金+每年应还利息；

（7）双方约定的其他还款方式：按照双方约定的方式计算利息。

第五条抵押房屋的描述与价值

5.1甲方将其位于____省（自治区、直辖市）____市（县）____街道（镇）____号的房屋（房屋所有权证编号：____）抵押给乙方。

5.2抵押房屋的土地使用权性质为____（国有土地使用权/集体土地使用权），用途为____。

5.3抵押房屋的建筑面积为____平方米，建筑结构为____，建筑年限为____年。

5.4抵押房屋的市场估值为人民币____元（大写：____________________元整）。

第六条抵押权的实现

6.1甲方未按照本合同约定的还款期限和还款方式归还借款本息的，乙方有权依法实现抵押权。

6.2乙方实现抵押权的方式如下：

（1）要求甲方及时归还借款本息；

（2）依法处分抵押房屋，以处分所得的价款优先受偿借款本息及违约金等；

（3）依法采取其他措施实现抵押权。

第七条合同的变更、解除与终止

7.1本合同的变更、解除与终止，必须经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。

7.2甲方提前归还借款本息的，本合同另有约定的除外，乙方应当根据实际情况调整

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方提前还款奖励条款

甲方如在合同规定的还款期限之前提前还清全部借款本息的，乙方应根据提前还款的时间和金额，给予甲方一定的奖励。奖励的具体标准和计算方法双方另行商定。

2.房屋保险条款

甲方应按照乙方的要求，为抵押房屋购买财产保险，并将乙方作为第一受益人。保险费用由甲方承担。如甲方未购买保险或保险到期未续保，乙方有权要求甲方立即购买或续保。

3.房屋维护保养条款

4.违约金条款

如甲方未按照本合同约定的还款期限和还款方式归还借款本息的，乙方有权要求甲方支付违约金。违约金的计算方式为：未归还本金×日利率×逾期天数。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.贷款用途监督条款

乙方有权对甲方使用借款的情况进行监督，确保甲方按照约定的用途使用借款。如甲方未按照约定用途使用借款，乙方有权要求甲方立即改正，并承担相应的违约责任。

2.还款调整条款

如因市场利率变动或其他不可抗力因素导致还款金额发生较大变化的，乙方有权根据实际情况调整还款金额和还款期限，但应保证甲方的合法权益不受损害。

3.借款展期条款

如甲方因特殊原因无法按期归还借款的，乙方有权同意甲方申请展期。展期的具体期限和条件