2024版最高额房地产抵押合同.docxVIP

合同编号：__________

甲方（抵押人）：

地址：

联系电话：

乙方（抵押权人）：

地址：

联系电话：

鉴于：

1.甲方愿意将其拥有的房地产设定为抵押物，以担保其债务的履行；

2.乙方愿意接受甲方的房地产抵押，作为债务履行的担保；

3.双方为了明确双方的权利义务，特订立本合同。

第一条抵押物

1.1甲方同意将其位于__________的房地产设定为抵押物，包括但不限于房屋、土地、附属设施等。具体抵押物的范围、数量、质量等详见附件一。

1.2甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何权利瑕疵，并保证抵押物不受任何第三方的权利主张。

第二条债务

2.1甲方应向乙方借款人民币__________元（大写：_________________________元整），用于__________________。

2.2甲方应按照约定的期限和方式还本付息，还本付息的详细条款详见附件二。

第三条抵押权的设定

3.1本合同签订后，甲方将抵押物的所有权转让给乙方，作为债务履行的担保。

3.2甲方应办理完毕抵押物设定抵押权的手续，包括但不限于办理抵押登记等。

3.3抵押权的范围及效力按照法律规定执行。

第四条合同的变更和解除

4.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。

4.2甲乙双方同意，本合同的变更或解除必须采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。

第五条违约责任

5.1甲方未按约定履行债务的，乙方有权依法行使抵押权，包括处置抵押物、优先受偿等。

5.2乙方未按约定履行债务的，甲方有权依法要求乙方履行债务，并要求乙方支付违约金。

第六条争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

甲方（抵押人）：

__________年__________月__________日

乙方（抵押权人）：

__________年__________月__________日

附件一：抵押物清单

附件二：还款计划表

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方承诺条款

甲方承诺在债务履行期限内，保证抵押物的价值不低于债务的总额。如抵押物的价值因市场行情等原因出现贬值，甲方应在贬值之日起一个月内，采取措施恢复抵押物的价值，或提供与贬值部分相当的担保。

2.甲方义务条款

甲方应确保抵押物在抵押期间不受任何第三方的权利主张，如发生争议，甲方应自行解决并承担相应费用。同时，甲方应负责维护抵押物的正常使用和保养，确保抵押物的完好无损。

3.甲方违约责任条款

如甲方未按约定履行债务，乙方有权依法行使抵押权，包括处置抵押物、优先受偿等。甲方违约行为给乙方造成损失的，甲方应承担违约责任，并支付乙方违约金。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方贷款用途条款

乙方应按照约定的用途使用贷款，如乙方未经甲方同意，将贷款用于其他目的，甲方有权要求乙方立即偿还贷款，并支付违约金。

2.乙方还款义务条款

乙方应按照约定的期限和方式还本付息。如乙方未能按期还款，甲方有权依法行使抵押权，包括处置抵押物、优先受偿等。

3.乙方违约责任条款

如乙方未按约定履行债务，甲方有权依法要求乙方履行债务，并要求乙方支付违约金。违约金的具体数额，按照附件二的还款计划表执行。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介服务条款

甲方和乙方同意，本合同的签订和履行，包括但不限于抵押物的评估、登记、处置等环节，由第三方中介机构提供专业服务。中介机构的费用由甲方和乙方共同承担。

2.第三方中介责任条款

中介机构应按照法律法规和行业规范，履行职责，保证合同的合法性和有效性。如中介机构因过错导致合同无效或产生争议，中介机构应承担相应责任。

3.第三方中介违约责任条款

如中介机构未能按照约定提供服务，或服务存在瑕疵，甲方和乙方有权要求中介机构承担违约责任，并支付违约金。违约金的具体数额，由甲方和乙方协商确定。

本附加条款与主合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格遵守。如有争议，按照主合同的争议解决方式处理。

一、附件列表：

1.附件一：抵押物清单

详细列出抵押物的名称、数量、位置、状况等信息。

2.附件二：还款计划表

详细列出借款本金、利息、还款期限、还款方式等信息。

3.附件三：第三方中介服务协议

详细列出中介机构的名称、服务内容、费用承担等信息。

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按约定履行债务。

抵押物的价值低于债务总额，未在规定时间内恢复价值或提供相应担保。

2.乙方违约行为：

未按约定使用贷款。

未按期还款。

3.第三方