2024房产项目合作开发通用合同.docx

合同编号：__________

甲方：__________

乙方：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方拥有的房地产项目合作开发事宜，达成如下协议：

第一条项目概述

1.1项目名称：__________

1.2项目地点：__________

1.3项目规模：__________

1.4项目用途：__________

第二条合作方式

2.1甲方负责项目的立项、申报、审批等相关手续，并取得项目用地。

2.2乙方负责项目的投资、设计、施工、销售等工作。

2.3甲乙双方共同负责项目的规划、建设、管理、协调等工作。

第三条合作期限

3.1项目的合作期限为__________年，自双方签订本合同之日起计算。

3.2合作期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

第四条投资与收益分配

4.1乙方向项目投资总额为__________元人民币（大写：__________元整）。

4.2投资收益分配方式如下：

（1）项目销售收入扣除成本、费用、税费后的净利润，按照甲乙双方约定的比例分配。

（2）项目产生的其他收益，按照甲乙双方约定的比例分配。

4.3投资收益的分配期限为__________年，自项目开始销售之日起计算。

第五条责任与义务

5.1甲方应保证项目的合法性，确保项目用地符合国家法律法规及政策规定。

5.2甲方应协助乙方办理项目所需的各项审批手续。

5.3乙方应按照约定进行投资，确保项目的顺利实施。

5.4乙方应按照约定进行项目的销售和管理，确保项目的经济效益。

5.5甲乙双方应共同维护项目的合法权益，合作解决项目实施过程中出现的问题。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。

6.2甲方未按约定提供项目用地或项目用地不符合法律法规及政策规定的，乙方有权解除本合同。

6.3乙方未按约定进行投资或投资不足的，甲方有权解除本合同。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合作期限届满之日终止。

8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

甲方代表（签名）：__________

乙方代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1、甲方主导项目的立项、申报、审批等相关手续，并取得项目用地。

附加条款：甲方应在本合同签订之日起__日内，向乙方提供项目立项、申报、审批等相关手续的进展情况，包括但不限于立项报告、申报材料、审批文件等。如因甲方原因导致项目手续进展缓慢或无法顺利进行，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=项目投资总额×违约天数×0.1%。

2、甲方应协助乙方办理项目所需的各项审批手续。

附加条款：甲方应在本合同签订之日起__日内，向乙方提供项目所需的各项审批手续的进展情况，包括但不限于规划审批、施工许可、销售许可等。如因甲方原因导致审批手续进展缓慢或无法顺利进行，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式同上。

3、甲方应保证项目的合法性，确保项目用地符合国家法律法规及政策规定。

附加条款：甲方应在本合同签订之日起__日内，向乙方提供项目用地的权属证明、土地使用权证书等相关文件。如项目用地不符合国家法律法规及政策规定，导致项目无法顺利进行，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式同上。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1、乙方负责项目的投资、设计、施工、销售等工作。

附加条款：乙方应在本合同签订之日起__日内，向甲方提供项目的投资计划、设计方案、施工进度、销售策略等相关信息。如乙方未能按照约定履行投资、设计、施工、销售等工作，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=项目投资总额×违约天数×0.1%。

2、乙方应按照约定进行投资，确保项目的顺利实施。

附加条款：乙方应在本合同签订之日起__日内，向甲方支付首期投资款，金额为项目投资总额的__%。如乙方未能按照约定支付投资款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式同上。

3、乙方应按照约定进行项目的销售和管理，确保项目的经济效益。

附加条款：乙方应在本合同签订之日起__日内，向甲方提供项目的销售情况和经营状况。如乙方未能按