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山东住宅工程质量通病专题治理

技术措施

钢筋混凝土现浇楼板裂缝

钢筋混凝土现浇楼板裂缝

通病体现形式：现浇板易产生贯穿性裂缝或上表面裂缝；现浇板外

角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。

治理重要措施：

住宅欧I建筑平面宜规则，防止平面形状突变。当平面有凹口时,

凹口周围楼板的配筋宜合适加强。当楼板平面形状不规则时.，宜设置梁使之形成较规则的平面。在未设梁的I板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。

应加大现浇板时刚度。现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不应不

不小于100mm,厨房、厕浴、阳台板不得不不小于80mni,当埋设线管较密或线管交叉时，板厚不适宜不不小于120mm。对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。

1.3现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。

屋面及建筑物两端的现浇板及跨度不小于4.21n的板应配制双层双

向钢筋，钢筋间距不适宜不小于150mm,直径不应不不小于8mm。

外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7①10,

窗下框应采用固定片法安装固定，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不不不小于1.5mm,固定点间距：转角处180mm,框边处不不小于500mmo窗侧面及顶面打孔后工艺孔冒安装前应用密封胶封严。

窗框与构造墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前应清理洁净，发泡胶应持续施打，一次成形，填充饱满。

外窗框四面密封胶应采用中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前完毕，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。

外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不不不小于10%,内窗台应高于外窗台10mm。窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。

组合外窗的拼橙料应采用套插或搭接连接，并应伸入上下基层不应少于15mm。拼接时应带胶拼接，外缝采用硅酮密封胶密封。

外窗排水孔位置、数量、规格应根据窗型设置，满足排水规定。

外窗安装完毕后，应进行外窗现场淋水见证检查，并形成记录。

六、有防水规定的房间地面渗漏

通病体现形式：管根、墙根、板底等部位易出现渗漏。

治理重要措施：

6.1有防水规定的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。楼板四

面应设现浇钢筋混凝土止水台，高度不不不小于120mm,且应与楼板同步

浇筑。

6.2防水层应沿墙四面上返，高出地面不不不小于300mnio管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。

管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞周围浇水湿润，用高于原设计强度一种等级的防渗混凝土分两次进行浇灌、捣实。管道穿楼板处宜采用止水节施工法。

对于沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入有水房间处，应沿有水房间隔墙外侧抬高至防水层上反高度以上后，再穿过隔墙进入卫生间，防止破坏防水层。

5地漏安装的I标高应比地面最低处低5nim,地漏四面用密封材料封堵严密。门口处地面标高应低于相邻无防水规定房间的地面不不不小于20mmo

有防水规定的房间内穿过楼板的管道根部应设置阻水台，且阻水台不应直接做在地面面层上。阻水台高度应提前预留，保证高出成品地面20mm。有套管日勺，必须保证套管高度满足上口高出成品地面20mn）。

防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护，防止破坏防水层。有防水规定的房间应做二次蓄水试验，即防水隔离层施工完毕时一次,工程竣工验收时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于20-30mm,并形成记录。

七、屋面渗漏

通病体现形式：屋面细部处理不规范，易产生漏水、渗水。

治理重要措施：

不得私自变化屋面防水等级和防水材料，确需变更的，应经原审图机构审核同意，图纸设计中应明确节点细部做法。

屋面防水必须由有对应资质的专业防水队伍施工，施工前应进行图纸会审，掌握细部构造及有关技术规定。

卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟（井）道等突出屋面构造日勺交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范规定。

卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应做防水附加层；附加层经验收合格后，方可进行下一步的施工。

天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应不小于450mm,并用密封材料嵌填封严。

伸出屋面日勺管道、井（烟）道、设备底座及高出屋面的构造处应用柔性防水材料做泛水，其高度不不不小于250mm；管道底部应做防水台，防水层收头处应箍紧，并用密封材料封口。

屋面水落口周围直径500mm范围内应设不不不小于5%的坡度坡

向水落口，水落口处防水层应伸入水落口内部不应不不小于50mm,并用防水材料密封。

刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间应做