房产财产抵押担保合同2024年通用.docx

合同编号：__________

房产财产抵押担保合同

甲方（抵押人）：

地址：

联系电话：

乙方（抵押权人）：

地址：

联系电话：

鉴于：

甲方为乙方提供房产财产抵押担保，为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行。

第一条抵押物描述

1.1甲方将其名下的位于__________（地址）的房产（房产证号：__________）设定为抵押物，用于担保本合同项下的债务。

1.2抵押房产的面积为____平方米，房屋结构为____，房屋所有权人为甲方。

1.3甲方保证抵押物的权属清晰，无任何争议，未设定任何优先权。

第二条债务描述

2.1甲方为乙方提供房产财产抵押担保，担保范围包括但不限于主债务、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。

2.2主债务的金额为人民币____元（大写：__________元整），债务的期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.3甲方应按合同约定履行还款义务，如甲方逾期还款，乙方有权依法行使抵押权，实现债权。

第三条抵押担保的设立

3.1本合同签订后，甲乙双方应共同向不动产登记部门申请办理抵押登记手续，将本合同项下的抵押权设立于抵押物上。

3.2抵押登记费用由甲方承担。

第四条抵押担保的变更和终止

4.1如主债务的履行期限、金额等发生变更，甲乙双方应签订书面协议，并办理相应的变更登记手续。

4.2主债务履行完毕，甲方按照约定解除抵押担保，双方共同向不动产登记部门申请办理抵押权消灭登记手续。

第五条双方的权利义务

5.1甲方义务：

（1）按照约定提供抵押物，并保证抵押物的权属清晰；

（2）按期履行债务，确保债务在约定期限内偿还；

（3）配合乙方办理抵押登记手续；

（4）债务履行期限届满，按照约定解除抵押担保。

5.2乙方权利：

（1）在甲方未按约定履行债务时，依法行使抵押权，实现债权；

（2）要求甲方履行债务，确保债务按期偿还；

（3）监督甲方履行债务，维护自身合法权益；

（4）债务履行期限届满，要求甲方按照约定解除抵押担保。

第六条争议解决

6.1本合同履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至主债务履行完毕之日终止。

甲方（抵押人）：

（签字/盖章）

日期：____年__月__日

乙方（抵押权人）：

（签字/盖章）

日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方额外提供的房产信息

甲方承诺，在合同签订之日起，若甲方名下新增房产，甲方应立即通知乙方，并将新增房产设定为本合同项下的抵押物，以扩大担保范围。

条款说明：此条款旨在确保甲方在合同履行期间，不会通过新增房产来减少乙方权益的风险。甲方有义务及时通知乙方新增房产的情况，并将其设定为抵押物，以保障乙方权益。

2.甲方不得转让债务

未经乙方同意，甲方不得将其对乙方的债务转让给第三方。

条款说明：此条款旨在防止甲方在合同履行期间，将其债务转让给其他主体，从而逃避债务责任。如果甲方确实需要转让债务，必须取得乙方的同意，并按照乙方的要求办理相关手续。

3.甲方变更联系方式的义务

甲方如发生联系电话、地址等联系方式的变更，应在变更后的五个工作日内书面通知乙方。

条款说明：此条款旨在确保甲方在合同履行期间，能够及时有效地与乙方沟通，避免因联系方式变更导致的合同履行困难。甲方有义务在变更后及时通知乙方，以保证合同的正常履行。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方提前还款的权益

乙方有权在合同约定的还款期限内提前还款，甲方不得拒绝。

条款说明：此条款旨在保障乙方的权益，使乙方在资金充足时可以提前还款，减少利息支出。甲方在这种情况下无权拒绝乙方的提前还款要求。

2.乙方行使抵押权的期限

乙方行使抵押权的期限自甲方逾期还款之日起算，逾期还款满一年的，乙方有权依法行使抵押权。

条款说明：此条款明确了乙方行使抵押权的时间限制。如果甲方逾期还款满一年，乙方就有权依法行使抵押权，实现债权。这有助于督促甲方按期履行债务。

3.乙方查阅甲方财务报表的义务

甲方应在每年年底前向乙方提供经审计的财务报表，乙方有权对甲方的财务状况进行监督。

条款说明：此条款旨在让乙方了解甲方的财务状况，以便乙方评估甲方的信用风险。甲方有义务每年向乙方提供经审计的财务报表，接受乙方的监督。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介的职责

第三方中介在本合同履行过程中，应客观、公正地履行中介职责，维护甲乙双方的合法权益。

条款说明：此条款明确了第三方中介的职责，要求中介在合同履行过程中保持客观、公正