房产交易相关税费.pptxVIP

计划财务部：梅崽崽房产交易相关税费2023

目录壹概念贰房产买卖叁继承与赠与肆房产租赁

房产交易也叫房地产交易。房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。概念01房产交易的形式、种类很多，每一种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序及办理相关手续。特别是在我国由于处于计划经济向市场经济转轨的特殊时期。按交易形式的不同，可分为房产转让、房产抵押、房产租赁。

出租人、承租人租赁一手房、二手房、拍卖、变卖买卖直系亲属、非直系亲属赠与法定继承、遗嘱继承继承交易形式

非住宅指的是不适用于居住的房屋，也就是说除住宅以外其他的非居住用房屋。它包括办公用房、商业的用房以及厂房和仓库等。具体有以下几类房屋：1、主要用于商业服务的房屋2、用于工业制造的房屋：也就是厂房3、用于储藏的仓库：一般是工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。非住宅房产分类非普通住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。一般是下面两种形式的房屋：1、别墅：别墅也是主要用于居住的房屋，但是更重要的特点是体现生活品质和享受生活。一般都是位于郊区或者是风景区，多为园林住宅，环境优美。包括5中类型：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。2、花园洋房：花园洋房的价格是介于普通住宅与别墅之间的一种房屋，也被称为是西式洋房，强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高，一般除了花园和草坪是标配以外，还会有车库。另外，楼层一般不会太高，二、三层小楼较多。非普通住宅普通住宅也就是我们平常购买的住宅了，普通住宅泛指整幢楼，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅一般需要满足三个条件，普通住宅单套的建筑面积不高于140平方米，容积率不低于1.0，相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。普通住宅

差额征收按买房的价格与卖房的价格所产生差价来进行征收（差额征收需要提供购房发票）.核定征收是指不提供购房发票，无法证明购房价格，所采取的征收方式。12计税方式按照目前市场成交数据，成交的非住宅类房屋增值率普遍都比较低.因此采用差额征收会比较划算。换而言之如果房价没有上涨，在不产生差额的情况下，按差额征收的税率是为“0”的，所以并不像网上所传的房产交易，需要几十个点的税。具体还是需要根据增值的金额以及所持有的时间进行动态计算。

房屋买卖02新房和二手房需要缴纳的税费是有区别的，因此，对于即将买房的你，对于需要缴纳的税费标准，应当做到心中有数。

契税实行幅度比例税率，税率幅度为3%－5%，各省级人民政府在上述幅度内自行规定适用税率。①对个人购买家庭首套、二套面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；②对个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税；③个人购买家庭第二套改善性住房（不含“北上广深”地区），面积为90㎡以上的，减按2%的税率征收契税；④北上广深四市不执行该政策，第二套房一律采用当地规定的契税税率3%.⑤文件对购买第三套及以上住房按多少比率计征契税未做规定，有部分省级税务机关规定：如该省规定适用的税率为4%，个人购买第三套住房，普通住房适用税率为3%，非普通住房按房屋成交价4%的税率缴纳。01契税根据《印花税暂行条例》规定，产权转移书据属于所列举的应税凭证；《印花税暂行条例实施细则》第五条规定，条例所说的产权转移书据，指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。由此可见，买卖不动产所书立的书据属于印花税的征收范围。免税规定：个人转让住房行为不用缴纳印花税，但转让商业用房还是要按“产权转移书据”税目按书据所载金额万分之五缴纳印花税。（2022.1.1-2024.12.31减半征收）02印花税买房税费

卖房税费个人买卖不动产所书立的书据属于印花税的征收范围。免税规定：个人转让住房行为不用缴纳印花税；但转让商业用房还是要按“产权转移书据”税目按书据所载金额万分之五缴纳印花税。01印花税应税规定：《土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入（不分房屋类型），指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。免税规定：自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。这里只就住房免税，对商铺等非住房不免税。6%(部分省市核定）02土地增值税03个人所得税应税规定：《个人所得税法》及其实施条例规定，房屋产权所有人将房屋转让给他人的，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额按照20%的税率纳税。