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合同编号：__________

小产权房屋售房协议书

（2024版）

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落：_______市_______区（县）_______街道_______号；

1.2房屋结构及面积：_______结构，_______平方米；

1.3房屋所有权证号：_______；

1.4甲方持有该房屋的合法小产权证明文件：_______。

二、房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，该房屋的售价为人民币_______元整（大写：_______元整）。

2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付购房款人民币_______元整（大写：_______元整）作为定金，剩余款项人民币_______元整（大写：_______元整）于房屋过户手续办理完毕之日起_______日内支付给甲方。

2.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方使用。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证原件及有关小产权证明文件原件交付给乙方。

四、权利义务

4.1甲方应保证对该房屋享有合法的小产权，且该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。

4.2乙方应按照本协议约定的时间和金额支付购房款。

4.3甲乙双方应遵守国家相关法律法规，共同维护房屋买卖交易的合法权益。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的购房款总额的_______%。

5.2如因甲方原因导致房屋过户手续未能办理完毕，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款。

六、争议解决

6.1本协议签订后，甲乙双方应共同努力履行协议，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方声明条款

甲方声明，该房屋的小产权系合法取得，不存在任何法律纠纷，包括但不限于权属纠纷、债务纠纷等。如因甲方的小产权问题导致房屋买卖合同无效或无法履行，甲方应承担相应的法律责任，向乙方支付违约金，违约金为本协议约定的购房款总额的20%。

1.2房屋交付时间及条件

（1）房屋结构及设施应保持现状，无重大损坏；

（2）房屋内的家具、家电等附属设施应一并交付给乙方；

（3）房屋钥匙应交付给乙方。

1.3过户协助义务

甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋所有权证原件及有关小产权证明文件原件交付给乙方。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方支付购房款义务

乙方应按照本协议约定的时间和金额支付购房款。如乙方逾期支付购房款，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为本协议约定的购房款总额的1%。

2.2乙方接收房屋义务

乙方应在甲方交付房屋后，按照约定接收并保管该房屋。如乙方未能按时接收房屋，应承担因此产生的相关费用。

2.3乙方承诺

乙方承诺，在购买该房屋后，遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害甲方合法权益。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介服务内容

（1）协助甲乙双方进行房屋买卖协商；

（2）提供房屋买卖相关的法律法规咨询；

（3）协助甲乙双方办理房屋过户手续；

（4）按照约定收取中介费用。

3.2第三方中介费用

第三方中介费用为人民币_______元整（大写：_______元整）。该费用由乙方承担。乙方应在本协议签订之日起_______日内，向第三方中介支付中介费用。

3.3第三方中介的责任

第三方中介应保证其提供的服务符合法律法规要求，如因其服务导致甲乙双方合法权益受损，第三方中介应承担相应法律责任。

本附件条款及说明为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。如本附件与本协议有任何冲突，以本附件为准。

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.小产权证明文件复印件

3.购房款支付凭证

4.房屋交付确认书

5.过户手续办理完毕证明

6.违约金支付凭证

7.中介费用支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。

2.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续。

3.甲方未按约定时间支付购房款，或逾期支付购房款。

4.乙方未按约定接收房屋，或未遵守国家相关法律法规