商品房预售资金监管协议(2024版).docx

合同编号：__________

商品房预售资金监管协议

（2024版）

甲方（预售人）：__________

住所地：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

乙方（监管人）：__________

住所地：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

丙方（购房人）：__________

住所地：__________

身份证号码：__________

联系电话：__________

第一条监管账户的设立

1.1甲方应当在丙方支付购房款之日起3个工作日内，向乙方提出设立监管账户的申请，并提供相关资料。

1.2乙方应当在收到甲方申请后的2个工作日内，对甲方提供的资料进行审核，并向甲方发出审核结果通知。

1.3甲方在收到乙方审核通过通知后2个工作日内，应与乙方、丙方共同签订《商品房预售资金监管协议》。

第二条监管资金的存入与划拨

2.1丙方应将其支付的购房款全部存入甲方在乙方开设的监管账户。

2.2乙方应在监管账户内对甲方预售所得资金进行专户管理，确保资金的安全、合理使用。

2.3监管账户内的资金原则上不得对外支付。确需支付的，须经甲方、乙方、丙方共同协商一致，并按照约定的用途和程序进行。

第三条监管期限

3.1监管期限自丙方首次存入购房款之日起至本项目取得《商品房预售许可证》之日止。

3.2监管期限内，乙方应定期对监管账户内的资金进行审计，并将审计结果报告甲方、丙方。

3.3监管期限届满后，甲方应按照约定的方式将剩余资金退还丙方，或用于抵扣购房款。

第四条监管职责

4.1甲方职责：

（1）按照本协议约定的时间和方式，将预售所得资金存入监管账户；

（2）按照本协议约定的用途和程序，使用监管账户内的资金；

（3）配合乙方进行审计和监管工作；

（4）按照本协议约定的方式，退还剩余资金或抵扣购房款。

4.2乙方职责：

（1）审核甲方设立的监管账户，确保账户的安全、合规；

（2）对监管账户内的资金进行专户管理，防止资金被非法挪用；

（3）定期对监管账户进行审计，确保资金的合理使用；

（4）按照本协议约定的方式，配合甲方、丙方进行资金的退还或抵扣。

4.3丙方职责：

（1）按照本协议约定的时间和方式，将购房款存入监管账户；

（2）配合甲方、乙方进行审计和监管工作；

（3）按照本协议约定的方式，接受甲方退还的剩余资金或抵扣购房款。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致预售资金监管无法正常进行，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按照本协议约定的时间和方式将预售所得资金存入监管账户，乙方有权拒绝支付监管账户内的资金。

5.3乙方未按照本协议约定的方式和程序进行资金管理，导致资金损失或被非法挪用，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。

5.4丙方未按照本协议约定的时间和方式将购房款存入监管账户，甲方有权拒绝履行合同约定的购房义务。

第六条争议解决

6.1因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，各方应友好协商解决。

6.2协商不成时，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。

7.2本协议自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（预售人）：__________

乙方（监管人）：__________

丙方（购房人）：__________

签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方承诺：甲方保证所预售的商品房项目符合国家法律法规、政策规定以及相关技术标准，确保项目的质量和安全。如因甲方原因导致项目存在质量问题或安全隐患，甲方应承担相应的法律责任。

2.交付时间及条件：甲方承诺按照本协议约定的时间和条件向丙方交付商品房。如因甲方原因导致交付延误，甲方应按照约定的违约金标准向丙方支付违约金。

3.价格调整：本协议签订后，如遇市场行情变化，甲方有权根据实际情况调整商品房的销售价格。调整后的价格应报乙方审核，并通知丙方。丙方有权在接到通知后15日内提出解除本协议，并要求甲方退还已支付的购房款。

4.产权保障：甲方保证所预售的商品房项目产权清晰，不存在任何法律纠纷。如因甲方原因导致丙方无法取得商品房的产权，甲方应承担相应的法律责任。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方职责：乙方应严格按照本协议约定的方式和程序对监管账户内的资金进行专户管理，确保资金的安全、合理使用。如因乙方原因导致资金损失或被非法挪用，乙方应承担相应的赔偿责任。

2.审计监督：乙方应定期对监管账户进行审计，并将审计结果报告甲方、丙方。审计频率不得少于每季度一次。如乙方未按照约定进行审计，甲方有权要求乙方支付违约金。

3.资金划拨：乙方应在甲方、丙