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柴河林业局2023年棚户区改造工程

团结小区

12、13、14、15、16、17#楼

住宅工程质量通病专题治理技术措施

喷涂法施工时，外墙基层应涂刷封闭底涂。喷涂前应采用遮挡措施对门窗、脚手架等非喷涂部位进行保护。

喷涂硬泡聚氨酯日勺施工环境温度不应低于10℃,空气相对湿度宜不不小于80%,风力不适宜不小于三级。严禁在雨天、雪天施工，当施工中途下雨、下雪时应采用遮盖措施。

喷涂硬泡聚氨酯采用抹面胶浆时，抹面层厚度控制：一般型3-5mm；加强型5-7mm。并应严格控制表面平整度超差。

外墙保温层需设置分格缝的，应由设计明确位置和处理措施。

需穿透外墙保温层固定的管道和设备支架等，其与保温层结合时间隙应采用可靠措施做防水密封处理。

外墙施工完后，建设单位应组织参建单位对外墙进行淋水试验，淋水持续时间不得少于2小时，并做好检查记录。

六、外窗渗漏通病体现形式：外窗框周围易出现渗水；组合窗的拼接处易出现渗水。

治理重要措施：

外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核，保证门窗框与墙体间有适合的间隙；外窗进场后应对其气密性能、水密性能和抗风压性能进行复验。

窗下框应采用固定片法安装固定，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定

门窗框。固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不不不小于1.5mm,固定点

间距：转角处180mm,框边处不不小于500mmo窗侧面和顶面打孔后工艺孔冒安装前应用密封胶封严。

窗框与构造墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前应清理洁净，发泡胶应持续施打，一次成形，填充饱满。

外窗框四面密封胶应采用中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前完毕，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。

外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不不不小于10%,内窗台应高于外窗台lOmmo窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。

组合外窗的拼橙料应采用套插或搭接连接，并应伸入上下基层不应少于15mm。拼接时应带胶拼接，外缝采用硅酮密封胶密封。

外窗排水孔位置、数量、规格应根据窗型设置，满足排水规定。

外窗安装完毕后，应进行外窗现场淋水见证检查，并形成记录。

七、有防水规定的房间地面渗漏

通病体现形式：管根、墙根、板底等部位易出现渗漏。

治理重要措施：

有防水规定的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。楼板四面应设现浇钢筋混凝土止水台，高度不不不小于120mm,且应与楼板同步浇筑。

防水层应沿墙四面上返，高出地面不不不小于300mmo管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。

管道穿过楼板日勺洞口处封堵时应支设模板，将孔洞周围浇水湿润，用高于原设计强度一种等级的防渗混凝土分两次进行浇灌、捣实。管道穿楼板处宜采用止水节施工法。

对于沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入有水房间处，应沿有水房间隔墙外侧抬高至防水层上反高度以上后，再穿过隔墙进入卫生间，防止破坏防水层。

地漏安装的标高应比地面最低处低5mm,地漏四面用密封材料封堵严密。门口处地面标高应低于相邻无防水规定房间日勺地面不不不小于20mmo6.6有防水规定的I房间内穿过楼板的管道根部应设置阻水台，且阻水台不应直接做在地面面层上。阻水台高度应提前预留，保证高出成品地面20mmo有套管的J,必须保证套管高度满足上口高出成品地面20mm。

防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护，防止破坏防水层。有防水规定的房间应做二次蓄水试验，即防水隔离层施工完毕时一次，工程竣工验收时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于20-30mm，并形成记录。

八、屋面渗漏

通病体现形式：屋面细部处理不规范，易产生漏水、渗水。

治理重要措施：

不得私自变化屋面防水等级和防水材料，确需变更的I,应经原审图机

构审核同意，图纸设计中应明确节点细部做法。

屋面防水必须由有对应资质的专业防水队伍施工，施工前应进行图纸会审，掌握细部构造和有关技术规定。

卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟（井）道等突出屋面构造的交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范规定。

卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应做防水附加层；附加层经验收合格后，方可进行下一步的施工。

天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头日勺端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应不小于450mm,并用密封材料嵌填封严。

伸出屋面的管道、井（烟）道、设备底座和高出屋面的构造处应用柔性防水材料做泛水，其高度不不不小于250mm；管道底部应做防水台，防水层收头处应箍紧，并用密封材料封口。

屋面水落口周围直径500mm范围内应设不不不小于5%日勺坡度坡向水落口，水落口处防水层应伸入水落口内部不应不不小于50mm,并用防水材料密封。

刚性防水层与基层、刚性保护层