2024版XX小区前期物业管理合同.docxVIP

合同编号：__________

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联系方式：

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鉴于甲方为小区的业主，拥有该小区的共有部分和配套设施的使用权、收益权和物业管理权；乙方具备相应的资质，愿意承担该小区的物业管理服务。为了保障双方的合法权益，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条物业服务内容

1.1乙方承担对小区的物业管理，包括公共区域内的清洁、绿化、维修、安保等服务。

1.2乙方应按照相关法律法规和物业管理规范，确保小区的安全、卫生、秩序和环境。

1.3乙方应及时处理业主的投诉和报修，提供优质的客户服务。

第二条物业服务费用

2.1乙方向业主收取物业服务费用，具体收费标准和办法按照甲方制定的物业管理规定执行。

2.2乙方应定期向甲方通报物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。

2.3业主应按照约定时间支付物业服务费用，逾期未支付的，乙方有权依法追缴。

第三条物业服务期限

3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

3.2期满前，双方可协商续签。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。

4.2乙方未按照约定提供服务，或服务未达到约定的标准的，甲方有权要求乙方改正或赔偿。

4.3甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权依法追缴，并有权要求甲方支付滞纳金。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

6.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（业主）：__________

乙方（物业）：__________

签订日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方指定物业服务项目的内容和标准

甲方有权根据小区的实际情况，对物业服务项目进行调整。具体内容包括但不限于：公共区域内的清洁、绿化、维修、安保等服务。甲方应向乙方提供详细的服务内容和标准，以便乙方按照要求提供服务。

1.2甲方对物业服务费用的调整权

甲方有权根据小区的管理实际情况，对物业服务费用进行调整。甲方应提前一个月通知乙方，并将调整后的物业服务费用及相关规定予以公布。

1.3甲方对物业服务期限的调整权

甲方有权根据小区的管理实际情况，对物业服务期限进行调整。甲方应提前一个月通知乙方，并将调整后的物业服务期限予以公布。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方的服务承诺

乙方承诺按照相关法律法规和物业管理规范，提供优质的小区物业管理服务，确保小区的安全、卫生、秩序和环境。

2.2乙方对服务费用的管理

乙方应严格按照甲方制定的物业管理规定收取物业服务费用，并做好费用的管理和使用工作。乙方应每季度向甲方通报物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。

2.3乙方的服务改进

乙方应根据业主的投诉和反馈，不断改进和提升服务质量，确保业主的满意度。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介的角色

第三方中介是指在甲方和乙方之间提供物业管理服务咨询、协调和监督的机构。第三方中介应具备相应的资质和经验，以确保小区的物业管理服务顺利进行。

3.2第三方中介的服务内容

（1）对甲方和乙方的服务内容和标准进行审查和协调，确保双方的理解和执行一致；

（2）对甲乙双方的投诉和反馈进行调查和调解，协助解决争议；

（3）对甲乙双方的费用支付和服务提供进行监督，确保双方的权益得到保障。

3.3第三方中介的费用

第三方中介的费用由甲方承担。甲方应按照双方约定的费用支付给第三方中介。

一、附件列表：

1.物业管理服务内容详细清单

2.物业服务费用收费标准及计算方法

3.物业服务期限调整申请表

4.物业服务投诉与报修记录表

5.物业服务满意度调查问卷

6.第三方中介服务内容清单

7.第三方中介费用支付证明

8.物业服务合同履行监督报告

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付物业服务费用，或未支付足额费用的，构成违约。

2.乙方未按约定标准提供服务，或服务未达到约定标准的，构成违约。

3.甲方未按约定时间或条件调整物业服务期限的，构成违约。

4.乙方未按约定时间或条件改进服务的，构成违约。

5.第三方中介未按约定提供服务，或服务未达到约定标准的，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指小区的业主。

2.乙方：指承担小区物业管理服务的公司。

3.物业服务费用：指乙方为提供物业管理服务向甲方收取的费用。

4.物业服务期限：指本合同约定的乙方提供物业管理服务的时间期限。

5.违约金