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合伙购房协议书

本协议由以下双方于2018年 月 日在 市 区签订：

共同出资人： （以下简称“甲方”）身份证号：

共同出资人： （以下简称“乙方”）身份证号：

甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买房屋及房屋后续使用等相关事宜达成如下协议，以资信守：

1.

房屋基本情况

1.1

双方共同出资购买的房屋位于 省 市 区

街（路）

号

（小区） 号，房屋的建筑面积为

M2，房屋由

公司投资开发建设，房屋的现

状：

，现房屋已取得《商品房预售许可证》

（证号：

）。

1.2 房屋的销售价格为 元/M2，总价款 元人民币，交易税和费 元、维修基金 元，合计 元。

2.

出资金额及比例

2.1

甲方首次出资

元人民币，占出资总额的

%；

2.2

乙方首次出资

元人民币，占出资总额的

%；

剩余部分申请银行按揭贷款支付，贷款本息由双方根据《按揭贷款合同》的相关约定按本条前款约定的出资比例承担并清偿。

双方均承诺：无论《按揭贷款合同》是由双方共同签订，还是由以本协议中任何一方名义签订，所涉及的银行贷款本息均由双方按本协议的比例承担和清偿。如因一方未按约承担贷款的还本付息义务，导致贷款逾期或者另一方垫

付的，违约方须赔偿守约方的全部损失，否则，守约方有权主张调整房屋的产权比例以弥补其损失。

产权比例

甲乙双方按照本协议第2条约定的出资比例各自享有所购房屋的产权。

甲、乙双方对房屋的出资份额、还款份额及产权比例均不持异议，并自愿接受。

物业考察、购买

甲乙双方共同对所购房屋进行了实际考察、了解，并出于双方自愿按本协议约定的全部条件而购买。

产权证署名、保管及购置物业文件签署、款项支付、手续办理

甲方同意本协议项下购买的房屋产权登记在乙方名下，乙方在此郑重承诺：本协议项下购买的房屋产权系甲、乙双方共同所有，产权比例按本协议第3条和第2条的约定确定，甲方产权比例由乙方代持，乙方承认并确认甲方系本协议项下房屋共同产权人的地位。

产权证由甲方保管；

甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款及其他购房相关款项的支付、《购房合同》等法律文件的签署、房产交接、房屋所有权证办理、“水”“电”“煤气”“有线电视开通”等所有购置房屋的相关手续。

税费承担

房屋及产权登记所支出的正常合理费用，如：公证费、交易税费、产权登记费、物业维修基金、物业管理、水电、燃气、有线电视、宽带及办理相关手续过程中产生的律师费等，均由甲乙双方各自出资承担。

房产（房屋）管理与决策

甲乙双方商定：为保障甲方的合法权利，甲方享有房屋的实际运作和管理权，乙方有提出建议的权利，乙方对此表

示认同；

鉴于乙方系已婚人士，本房屋属于乙方的50%产权是否认定为夫妻共同财产由法律确定。但是，乙方承诺：倘若乙方婚姻变动，乙方或乙方配偶均不可未经甲方书面同意而处理该房屋（必须由甲方书面同意后方可处理，否则乙方或乙方妻子将承担相应的赔偿责任，给善意第三人造成的违约责任由乙方或乙方配偶承担）。

凡涉及本房屋的使用及处置（包括但不限于出租、借用、

出售、置换等）事宜，乙方必需要征得甲方短信或书面同意方可与相关当事人签订协议，否则协议无效，因此而造成的善意第三人的损失由乙方全部承担；

房屋转让必须由双方共同决定，倘若乙方未经甲方决定同意，自行转让本协议项下房屋，乙方应向甲方全部损失（转让房屋时，该房屋市场评估价×本协议约定的甲方产权比例）并承担相当于损失30%违约金。

本房屋未经甲方决定，乙方不得进行抵押、担保，否则参照本条第四款执行。

收益分配

倘若本协议项下房屋因使用而产生收益的，由双方按本协议约的产权比例分配。

双方决定转让该房屋时，所产生的高于购买时的利润时由双方按本协议约定的比例分配，如亏损由甲乙双方共同按本协议约定的比例承担。

优先购买权行使

倘若双方决定转让该房屋的，则甲乙双方任何一方均有优先购买权。

协议变更或解除

甲乙双方协商一致可变更或解除本协议。除本协议另有约定的外，未经甲乙双方协商一致，任何一方均不得变更或解除本协议。

争议解决

凡涉及本协议的生效、履行、解释等产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如七日内协商无果，双方均可提交银川仲裁委员会并按该会的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局、一次性的，甲乙双方均应严格遵守和执行。

违约责任

甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而承受的一切经济损失，同时另外向守约方支付违约金 万元人民币。

其它事项

本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面协议。

本协议正本一式两份，甲、乙各执一份，具有同等法律效力。自甲乙双方签字确认之日起生效。

甲 方： 乙 方：

身份证号： 身份证号：

乙方配偶：

住 址： 住 址：

日 期： 日 期：

配偶声明书

致：

鉴于 与您于2018