2024版房地产剩余价值抵押借款合同.docx

合同编号：__________

合同各方：

抵押人（甲方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

贷款人（乙方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条贷款金额、期限和利率

1.1本合同项下的贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：________________元。

1.2贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。

1.3贷款年利率为____%，按年度计收。

第二条抵押物的描述

2.1甲方同意将位于________________的房地产作为本合同的抵押物，抵押物详细描述如下：

（1）土地使用权证号：________________

（2）房屋所有权证号：________________

（3）抵押物面积：________________

（4）抵押物用途：________________

2.2甲方保证抵押物不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他权利限制，且具有完全的处置权。

第三条贷款的发放和还款

3.1乙方应在合同签订后的____个工作日内将贷款发放至甲方指定的账户。

3.2甲方应按本合同约定的期限和方式偿还贷款。

3.3甲方如逾期还款，应支付逾期利息，逾期利息计算方式为：逾期本金×逾期天数×日利率。日利率为本合同约定的年利率除以365天。

第四条抵押物的处置

4.1甲方同意在贷款到期未偿还的情况下，乙方有权依法处置抵押物，以优先受偿乙方的贷款本金及利息。

4.2甲方应在抵押物处置过程中协助乙方，提供必要的文件和证明材料。

第五条合同的变更和解除

5.1任何一方不得单方面变更或解除本合同，如需变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。

5.2合同变更或解除后，甲方应按照乙方要求，办理相关手续，包括但不限于撤销抵押登记。

第六条违约责任

6.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

6.2乙方未按照约定时间发放贷款或未按照约定方式提供贷款，甲方有权要求乙方承担违约责任。

第七条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。

甲方（盖章）：________________

乙方（盖章）：________________

甲方代表（签名）：______________

乙方代表（签名）：______________

签订日期：________________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方提前还款奖励条款

甲方如在贷款期限内提前偿还贷款本金，乙方应根据提前还款金额给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前还款金额的__%。

1.2甲方违约金计算方式

甲方如逾期还款，除支付逾期利息外，还需支付违约金。违约金计算方式为：逾期本金×逾期天数×日违约金率。日违约金率为本合同约定的年利率的150%。

1.3甲方权利限制

甲方在贷款期间不得将抵押物转让、出租或设定其他权利限制，否则乙方有权立即收回贷款，并要求甲方支付违约金。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方贷款发放期限延长条款

如乙方因特殊情况导致无法在合同签订后的____个工作日内发放贷款，乙方有权延长贷款发放期限，但应提前通知甲方。延长后的贷款发放期限不得超过____个工作日。

2.2乙方利率调整条款

如遇市场利率变动，乙方有权根据市场情况调整贷款年利率。调整后的利率不得高于____%。

2.3乙方权利限制

乙方在贷款期间不得干预甲方的正常经营活动，不得将贷款用于非法用途。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介服务费用条款

本合同涉及的第三方中介服务费用（包括但不限于评估费、登记费、咨询费等）由甲方承担。甲方应在贷款发放前支付完毕。

3.2第三方中介责任划分

第三方中介在办理抵押物评估、登记等过程中，如发生失误导致损失，由第三方中介承担相应责任。

3.3第三方中介的选定和更换

甲方、乙方同意共同选定第三方中介，如双方对第三方中介的服务不满，可协商更换。更换第三方中介的费用由更换方承担。

一、附件列表：

1.房地产权属证明文件

土地使用权证

房屋所有权证

2.甲方身份证明文件

身份证复印件

企业营业执照副本

3.乙方身份证明文件

身份证复印件

企业营业执照副本

4.第三方中介服务协议

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