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合同编号：__________
房地产交易居间的合同书
（2024版）
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
丙方（居间方）：
一、标的房产
1.1甲方同意出售/购买的标的房产位于__________（地址），房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系及抵押、查封等法律瑕疵。
1.2乙方同意购买/出售的标的房产位于__________（地址），并同意按照本合同约定的价格、付款方式及时间购买/出售该房产。
二、交易价格及支付方式
2.1标的房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。
（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。
（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余的交易价款。
（1）甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产的所有权转移给乙方。
（2）甲方应保证标的房产在交付给乙方时，符合国家关于住宅质量的相关规定，并保证房屋内部设施完整、功能正常。
三、居间服务费用
（1）甲方应支付给丙方人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为居间服务费用。
（2）乙方应支付给丙方人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为居间服务费用。
3.2居间服务费用支付时间：
（1）甲方和乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向丙方支付居间服务费用。
四、合同的履行、违约责任及争议解决
4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。
4.2因履行本合同所发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
五、其他约定
5.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份，具有同等法律效力。
5.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产交易完成之日终止。
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
丙方（居间方）：
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1甲方承诺：甲方保证标的房产的权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系及抵押、查封等法律瑕疵。如因甲方原因导致标的房产在交易过程中出现权属纠纷、租赁关系及抵押、查封等法律瑕疵，甲方应承担由此产生的一切法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
1.2甲方义务：甲方应按照本合同约定的时间、方式向乙方交付标的房产，并保证标的房产在交付给乙方时，符合国家关于住宅质量的相关规定，并保证房屋内部设施完整、功能正常。
1.3甲方违约：如甲方未能按照本合同约定履行其义务，甲方应承担违约责任，向乙方支付相应的赔偿金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1乙方支付价款：乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付交易价款。如乙方未能按时支付交易价款，乙方应承担违约责任，向甲方支付相应的赔偿金。
2.2乙方接收标的房产：乙方应按照本合同约定的时间和方式接收标的房产。如乙方未能按时接收标的房产，乙方应承担违约责任，向甲方支付相应的赔偿金。
2.3乙方义务：乙方应按照本合同约定的方式使用和保管标的房产，并遵守相关法律法规。如乙方使用和保管标的房产不当，造成标的房产损失或损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1第三方中介义务：丙方作为专业的房地产居间服务机构，应按照本合同约定的方式为甲方和乙方提供房地产交易居间服务，并保证其提供的服务符合法律法规和行业规范。
3.2第三方中介费用：丙方应按照本合同约定的方式收取居间服务费用。如丙方未能按照本合同约定提供居间服务，丙方应承担违约责任，向甲方和乙方支付相应的赔偿金。
3.3第三方中介责任：如丙方在提供居间服务过程中存在过错，导致甲方和乙方损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。
一、附件列表：
1.标的房产权属证明文件
2.标的房产现状照片及视频
3.交易价款支付凭证
4.居间服务费用支付凭证
5.房屋交付确认书
6.房屋接收确认书
7.权属转移登记申请书
8.权属转移登记证明文件
9.房屋质量检测报告
10.租赁合同（如有）
11.抵押合同（如有）
12.查封解除证明（如有）
二、违约行为及认定：
1.甲方违约行为：
未能按照约定时间、方式交付标的房产
未能保证标的房产权属清晰，存在权属纠纷、租赁关系及抵押、查封等法律瑕疵
未能履行其他合同约定的义务
2.乙方违约行为：
未能按照约定时间和方式支付交易价款
未能按照约定时间和方式接收标的房产
未能遵守相关法律法规使用和保管标的房产
未能履行其他合同约定的义务
3.丙方违约行为：
未能按照约定方式提供房地产交易居间服务
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