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建筑工程概预算基本知识

建筑工程概预算基本知识

一、建筑工程概预算的概念及分类

建筑工程概预算是指通过编制各类价格文件，对拟建工程造价进行的

预先测算和确定的过程。根据概预算的编制阶段、编制依据和编制目的等

不同，可分为建设项目投资估算、设计概算、施工图预算、招投标价格、

施工预算、工程结算、竣工决算等。

1.投资估算

投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段，由建设单位或其委托

的咨机构根据项目建议、估算指标和类似工程的有关资料，对拟建工程所

需投资预先测算和确定的过程。投资估算是决策、筹资和控制造价的主要

依据。

2.设计概算

设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计

单位根据初步设计(或技术设计)图及说明，概算定额(或概算指标)各项取

费标准，进行设备、材料预算价格等资料编制，确定建设项目从筹建到交

付使用所需全部费用的文件。概括起来讲，设计概算就是根据设计要求对

工程造价进行的概略计算。设计概算是工程项目投资的最高限额。

概算按编制先后顺序和范围大小可分为单位工程概算、单项工程综合

概算和建设项目总概算三个级别。

(1)单位工程概算

单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综

合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。单位工程概算按其工程

性质可分为建筑工程概算、设备及其安装工程概算两大类。

(2)单项工程综合概算

单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，是由单

项工程中各单位工程的概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部

分。

(3)建设项目总概算

建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用

的文件，是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费及建

设期贷款利息等汇总而成的。

3.施工图预算

施工图预算又称设计预算，是由设计单位(或中介机构、施工单位)在

施工图设计完成后，根据施工图、现行预算定额或估价表、费用定额以及

地区人工、材料、机械、设备等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价

的技术经济文件，它应控制在设计概算确定的造价之内。

4.招投标价格

招投标价格是指在工程招投标阶段，根据工程预算价格和市场竞争情

况等因素，由建设单位或委托相应的造价咨询机构预先测算和确定招标标

底，投标单位编制投标报价，再通过评标、定标确定的合同价。

5。施工预算

施工预算是指施工企业在工程实施阶段，根据施工定额(或劳动定

额、材料消耗定额及机械台班使用定额)、单位工程施工组织设计或分部

分项工程施工方案以及降低工程成本技术组织措施等资料，计算和确定完

成一个单位工程中的分部分项工程所需的人工、材料、机械台班消耗量及

其相应费用的经济文件。

6.工程结算

工程结算是指承包商在工程实施过程中，依据承包合同中关于付款条

件的规定和已经完成的工程量，并按照规定的程序向建设单位(业主)收取

工程价款的一项经济活动。工程结算是该工程的实际价格，是支付工程价

款的依据。

7.竣工决算

工程竣工决算是指在工程竣工验收、交付使用阶段，由建设单位编制

的建设项目从筹建到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费

用。竣工决算是整个建设工程的最终价格，是作为建设单位财务部门汇总

固定资产的主要依据。

二、建筑工程概预算造价与基本建设程序的关系

工程项目从筹建到竣工验收整个过程，工程造价不是固定的、唯一的

和静止的，它是一个随着工程不断进展而逐渐深化、逐渐细化并逐渐接近

工程实际造价的动态过程。基本建设程序与建筑工程概预算造价的关系如

图1一2所示。三、建筑工程概预算之间的关系

1.不同建筑工程概预算的区别

(1)编制阶段不同

投资估算是在项目建议书和可行性研究阶段编制的;概算是在初步设

计(或技术设计)

阶段编制的;施工图预算是在施工图设计阶段中编制的;招投标价格是

在工程招投标阶段编制的;施工预算是施工企业在工程实施阶段编制的;工

程结算是承包商在工程实施过程中编制的;竣工决算是在工程竣工验收、

交付使用阶段编制的。

(2)编制依据不同

投资估算是依据估算指标和类似工程的有关资料编制的;概算是依据

国家发布的有关法律、法规以及批准的可行性研究报告和投资估算，并依