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房地产销售合同

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

地址：

联系方式：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为_______，土地使用权性质为_______。

1.3房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。

1.4房屋目前处于_______（已出租/未出租）状态，如已出租，甲方应确保乙方在成交后能够顺利入住。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方确认，房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。

2.2乙方支付房价的方式如下：

（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还）。

（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整作为首付款。

（3）余款人民币_______元整，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。

2.3乙方未按约定时间支付房价的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的_______%。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。

（1）房屋主体结构安全，不存在重大质量问题；

（2）房屋内的家具、家电等附属设施齐全，能够正常使用；

（3）房屋的水、电、燃气等公共服务设施已开通，且无任何欠费。

3.3房屋交付后，乙方应负责办理房屋过户手续，甲方应给予必要的协助。过户费用由乙方承担。

3.4房屋过户过程中涉及到的税费（包括但不限于契税、个人所得税等）由乙方承担。

第四条房屋质量及保修

4.1甲方保证房屋不存在重大质量问题，如房屋存在质量问题，甲方应在乙方提出书面通知后_______日内予以修复。

4.2房屋交付后，甲方对房屋质量问题承担_______个月的保修责任。

第五条合同的变更和解除

5.1本合同一旦签订，双方应严格遵守。如一方要求变更或解除合同，应提前_______日书面通知另一方，并经双方协商一致。

5.2乙方如未按约定时间支付房价，甲方有权解除本合同。

5.3如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除本合同。

第六条违约责任

6.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

6.2甲方如未能按约定时间交付房屋或房屋存在重大质量问题，乙方有权要求解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为房价的_______%。

6.3乙方如未能按约定时间支付房价，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的_______%。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

签字/盖章：

日期：

乙方（买受人）：

签字/盖章：

日期：

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证书

2.房屋平面图

3.家具、家电清单

4.房屋质量保修卡

5.过户所需的相关税费清单

6.房屋买卖合同范本

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按约定时间交付房屋，或房屋存在重大质量问题。

2.乙方未能按约定时间支付房价。

3.甲方未能履行合同约定的保修责任。

4.甲方未能提供真实、完整的房屋信息。

5.乙方未能按照合同约定使用和维护房屋。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的出卖人，拥有房屋的完全产权。

2.乙方：指房屋的买受人，愿意购买甲方的房屋。

3.定金：乙方支付给甲方的诚意金，用于保证合同的履行。

4.首付款：乙方支付给甲方的房屋交易款的一部分。

5.违约金：当一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间交付房屋：

解决办法：甲方应按照合同约定及时交付房屋，如因特殊情况导致延迟交付，应与乙方协商一致，并承担相应的违约责任。

2.房屋存在质量问题：

解决办法：甲方应在收到乙方通知后一定时间内修复质量问题。如问题严重，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

3.乙方未能按约定时间支付房价：

解决办法：乙方应按照合同约定的时间支付房价。如乙方逾期支付，甲方有权解除合同，并要求