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东莞市商铺市场房地产分析报告

——商铺市场现状调查

关注“高回报”背后

曾经有人问朋友，你买商铺想干什么？朋友的答案是投资和出租。当被

问及出租给谁时，朋友沉默无语。事实上，谁也不明白租客是谁，商铺能否顺利

出租，那么回报是什么呢？

那个地点想表达的是，商铺惯来以高回报的形象显现在投资领域，也正

是这一点吸引了投资者的眼光。然，投资者亦明白，回报与风险是一个共同体，

追求高回报就要面对高风险，稳健的投入猎取合理的回报才是明智的选择，这也

是笔者提醒和告戒投资者的缘故所在。

大凡认为，投资商铺决定因素确实是“地段，地段，依旧地段”，然而

笔者想说一句话，消费，消费，依旧消费。

究其缘故，当一个区域商业量接近或超过消费劲时，商业将最大程度的

分化消费劲，微薄的消费市场如何支撑购铺的投资者，最终将是空置率的快速攀

升，结果自然是“旺铺不旺、回报无望”。商铺不是牛奶，生产多了能够倒入河

中，当产能过多显现剩余库存时，也就意味风险系数在增大。作为精明的投资者，

完全没有必要将钱“库存”起来，苦苦守候着“提款人”的到来。

在投资理财领域时，有句行话叫做“先看风险，再看回报”。因此，购

铺者不宜过于看重租金，而是细心了解租赁市场和消费潜力。

正如商界有句箴言：“愚者赚今天，智者赚改日”。因此，在做出投资

决定前，要看得远一点，再远一点。

2006年东莞市商铺购方市场现状调查分析

调查时刻：2006年7月05日-8月25日

调查方法：报纸调查、网站调查、街边问卷调查等

有效样本量：349个

商铺投资作为一种高回报的投资理财工具，一直为东莞投资人所关注。但

是商铺投资与住宅、写字楼投资相比，它的投资价值组成、投资回报所需的技术

条件专门复杂，假如没有正确的分析判定，投资就难以成功。因此，在东莞商铺

投资群体成为开发商定位楼盘和营销的重点，本调查分析就区域投资、装修标准、

需求面积等方面对东莞消费群体进行了一次专项调查。

[关键词]区域投资

东城占一半

调查结果显示：在被访者中有293份样本期望在市区购买商铺，占总意

向样本数的84%。在东莞城区商铺中，选择购买东城区的样本排在第一位，共145

份，占349份样本问卷的50%；其他依次是莞城区、南城区、万江区和镇区，样

本数量分别为67份、53份、28份和56份。

从统计数据能够看出，大部分的问卷样本倾向于城区商铺，且超过五成

的样本有意购买东城商铺，认可度较高。在镇区问卷样本中，多数选择经济发达

的虎门、长安、常平、厚街等镇。

[关键词]付款方式

按揭付款是首选

调查结果显示：回收调查样本中，消费者采纳按揭付款方式的比例最高，

为55%；采纳分期付款为27%；一次性付款占18%。

在三种付款方式中，选择一次性付款、分期付款的调查样本共有157份，

占有比例达45%。说明东莞购买群体的支付能力相对较强，有利于开发商的缩短

资金周转期。

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[关键词]按揭年限

过半选10年

调查结果显示：在选择按揭的调查样本中，有57%的潜在购铺者选择10

年按揭方式，有25%的潜在购铺者选择5年期限的按揭方式，还有18%的签字购

铺者选择其他按揭方式。10年按揭方式的潜在购房者占五成以上。

[关键词]交楼要求

毛坯房适合各类业主

调查结果显示：被访者关于装修标准的要求，有92%的人期望购买未经

装修的商铺；只有2%的人期望购买差不多装修的商铺；有6%人持无所谓态度。

据了解，在东莞商铺市场带装