房地产合作开发补充协议2024年通用.docx

合同编号：__________

房地产合作开发补充协议

甲方：__________

乙方：__________

一、项目范围及目标

1.1本补充协议所述项目范围与原协议一致，即__________。

1.2双方同意按照原协议约定的目标，共同努力，确保项目的顺利实施。

二、合作方式及责任分配

2.1甲乙双方按照原协议约定的比例，共同承担项目的开发、建设、销售及运营管理等责任。

2.2甲方负责项目的土地取得、规划审批、基础设施建设等事宜，并承担相应费用。

2.3乙方负责项目的建筑设计、施工组织、材料采购、成本控制等事宜，并承担相应费用。

2.4双方应积极协调相关部门，确保项目各项手续的顺利进行。

三、权益分配及利润分享

3.1项目完成后，甲乙双方按照原协议约定的比例，分享项目的利润。

3.2双方同意，项目产生的亏损由甲乙双方按照原协议约定的比例承担。

四、违约责任

4.1任何一方违反本补充协议的约定，应向守约方支付违约金，违约金金额为违约方应付款项的__________%。

4.2违约方应承担因违约所产生的相关费用，并赔偿守约方的损失。

五、争议解决

5.1双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，与原协议具有同等法律效力。

6.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签署日期：__________年__________月__________日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、甲方为主导时的附加条款及说明

1.1甲方负责项目的土地取得、规划审批、基础设施建设等事宜，并承担相应费用。为保证项目的顺利进行，甲方应在本补充协议生效后__________日内完成土地取得及规划审批等相关手续。如因甲方原因导致项目延期，甲方应承担由此产生的全部费用，并向乙方支付违约金，违约金金额为应付款项的__________%。

1.2甲方应按照乙方提供的建筑设计要求，负责项目的建筑设计。如甲方对乙方提供的建筑设计要求进行修改，应提前__________日与乙方协商。如甲方未按照约定时间协商或乙方不同意修改，甲方应承担由此产生的全部费用，并向乙方支付违约金，违约金金额为应付款项的__________%。

1.3甲方负责项目销售的策划和实施，确保项目销售的顺利进行。甲方应在销售过程中，严格按照双方约定的价格体系进行销售。如甲方擅自调整价格，乙方有权要求甲方恢复原价格体系，并按照实际损失向乙方支付违约金，违约金金额为实际损失的__________%。

二、乙方为主导时的附加条款及说明

2.1乙方负责项目的建筑设计、施工组织、材料采购、成本控制等事宜，并承担相应费用。乙方应按照甲方的要求，保证项目建筑设计的质量和进度。如乙方未按照约定完成建筑设计或施工，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为应付款项的__________%。

2.2乙方应严格按照双方约定的成本控制标准进行施工。如乙方擅自超出成本控制标准，甲方有权要求乙方承担超出的费用，并按照超出部分的__________%向乙方支付违约金。

2.3乙方负责项目的施工安全，确保施工过程中不发生重大安全事故。如乙方未能履行安全生产责任，导致安全事故发生，乙方应承担由此产生的全部责任，并按照实际损失的__________%向甲方支付违约金。

三、第三方中介参与时的附加条款及说明

3.1如双方同意引入第三方中介参与项目，中介费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。如一方未按照约定承担中介费用，另一方有权要求其支付违约金，违约金金额为应付款项的__________%。

3.2第三方中介在项目过程中提供咨询服务，如中介提供的服务不符合双方约定或导致项目损失，甲方和乙方均有权要求中介承担相应的责任。

3.3甲方和乙方应与第三方中介签订独立的咨询服务合同，明确双方的权利义务。如双方未能与中介签订合同或中介未能履行合同义务，双方均有权要求中介承担违约责任。

一、附件列表：

1.土地使用权证明文件

2.规划审批文件

3.建筑设计方案

4.施工组织方案

5.材料采购清单

6.成本预算报告

7.销售策划方案

8.安全生产管理制度

9.第三方中介服务合同

10.咨询服务合同

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间完成土地取得及规划审批手续，视为违约。

2.甲方未按约定要求进行建筑设计，视为违约。

3.甲方擅自调整销售价格，视为违约。

4.乙方未按约定完成建筑设计和施工，视为违约。

5.乙方未按约定控制成本，视为违约。

6.乙方未能履行安全生产责任，视为违约。

7.甲方和乙方未按约定承担中介费用，视为违约。

8.第三方中介未按约定提