土木工程概预算-3.ppt

建筑安装工程费用参考计算方法企业管理费费率（1）以分部分项工程费为计算基础（2）以人工费和机械费合计为计算基础?（3）以人工费为计算基础注:上述公式适用于施工企业投标报价时自主确定管理费，是工程造价管理机构编制计价定额确定企业管理费的参考依据。工程造价管理机构在确定计价定额中企业管理费时，应以定额人工费或（定额人工费+定额机械费）作为计算基数，其费率根据历年工程造价积累的资料，辅以调查数据确定，列入分部分项工程和措施项目中。建筑安装工程费用参考计算方法（五）利润:是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。1.施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定，列入报价中。2.工程造价管理机构在确定计价定额中利润时，应以定额人工费或（定额人工费+定额机械费）作为计算基数，其费率根据历年工程造价积累的资料，并结合建筑市场实际确定，以单位（单项）工程测算，利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5%且不高于7%的费率计算。利润应列入分部分项工程和措施项目中。

建筑安装工程费用参考计算方法

（六）规费:是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。包括:社会保险费、住房公积金和工程排污费。1.社会保险费和住房公积金社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础，根据工程所在地省、自治区、直辖市或行业建设主管部门规定费率计算。社会保险费和住房公积金=∑（工程定额人工费×社会保险费和住房公积金费率）式中:社会保险费和住房公积金费率可以每万元发承包价的生产工人人工费和管理人员工资含量与工程所在地规定的缴纳标准综合分析取定。2.工程排污费工程排污费等其他应列而未列入的规费应按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳，按实计取列入。建筑安装工程费用参考计算方法税金计算公式:税金=税前造价×综合税率（%）综合税率:（七）税金:是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。1.纳税地点在市区的企业建筑安装工程费用参考计算方法3.纳税地点不在市区、县城、镇的企业4.实行营业税改增值税的,按纳税地点现行税率计算。2.纳税地点在县城、镇的企业分部分项工程费是指完成工程量清单列出的分部分项清单工程量所需的费用。包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润以及风险费。分部分项工程费=∑（分部分项工程量×综合单价）二、工程量清单计价费用组成（一）分部分项工程费措施项目费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目上的费用。措施项目清单中所列的措施项目均以“项”提出，在计价时，首先应详细分析其所包括的全部工程内容,然后确定其综合单价。计算措施项目综合单价的方法有:1.参数法计价如夜间施工费、二次搬运费等。2.实物量法计价如脚手架搭拆费、租赁费3.分包法计价如大型机械设备进出场及安拆费的计算二、工程量清单计价费用组成（二）措施项目费其他项目费是指暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费等估算金额的总和。其他项目费中招标人部分是非竞争性项目,要求投标人按招标人提供的数量和金额列入报价,不允许投标人对价格进行调整。而投标人部分是竞争性费用,名称、数量由招标人提供,价格由投标人自行确定。二、工程量清单计价费用组成（三）其他项目费1.招标人部分暂列金额主要用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工变更、合同调整等暂列的金额。可根据工程的复杂程度、设计深度深、设计质量高环境条件进行估算，一般可按分部分项工程费和措施项目费10%-15%作为参考。暂估价:招标人在招标文件中提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料以及专业工程的金额。二、工程量清单计价费用组成（三）其他项目费2.投标人部分总承包服务费包括配合协调招标人进行工程分包和材料采购所需的费用，此处的工程分包是指国家允许分包的工程，但不包括投标人自行分包的费用。投标人由于分包而发生的管理费,应包括在相应清单项目的报价内计日工:是指在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。二、工程量清单计价费用组成（三）其他项目费规费是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用的总和。包括:①工