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第四章重点、难点讲解及典型例题
、投资的义、特围
投资性房地产，是指为赚取或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性
房地产是一种经营活动，在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用
于销售的房地产。
第1页，共9页
【例题1·单选题】下列各项中，属于投资性房地产的是（）。
A．房地产开发企业销售或为销售而正在开发的商品房和土地
B．企业生产经营用的厂房、车间
C．企业生产经营用的办公楼
D．企业以经营租赁方式对外出租的办公楼
【答案】D
【解析】选项A属于房地产开发企业的存货；选项B、C，属于企业的自用房地产，通
过固定资产核算。
、投资的初始及续支出圈
【例题2·单选题】，甲公司购入一幢建筑物并于当日对外出租，取得发
票上注明的价款为l20万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0．5万
元，差旅费为0．4万元。该投资性房地产的入账价值为（）万元。
A．120
B．140．4
第2页，共9页
C．120．9
D．120．5
【答案】A
【解析】支付的价款计入投资性房地产的成本中，谈判费用和差旅费计入当期用。
【例题3·单选题】不满足投资性房地产确认条件的相关后续支出，在发生时应计入
（）。
A．用
B．营业外支出
C．其他业务成本
D．资本公积
【答案】C
【解析】与投资性房地产有关的费用化后续支出，发生时计入当期损益，即其他业务成
本。
三、投资性房地产的后续计量匪掌握
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可采
用公允价值模式。同一企业一般只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得
同时采用两种计量模式。
【提示】极少数情况下，采用公允价值模式计量的企业可以对首次取得的某项不能持续
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