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房屋出租托管协议

合同编号：__________

房屋出租托管协议

甲方（出租方）：

乙方（托管方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋委托乙方进行出租托管的事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.1甲方房屋位于__________，房屋结构及面积为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2甲方保证对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。

1.3甲方承诺在托管期间，房屋及附属设施设备齐全、功能正常，不影响乙方正常使用。

二、托管期限

2.1本协议的托管期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2托管期满后，如甲方继续委托乙方进行出租托管，应提前一个月通知乙方，并签订新的托管协议。

2.3乙方在托管期限内不得以任何理由提前解除本协议。如乙方确有特殊情况需要解除协议，应提前一个月通知甲方，并支付甲方违约金，违约金为托管费的__________%。

三、托管费用及支付方式

3.1甲方将房屋托管给乙方，乙方应按月支付给甲方房屋托管费用，托管费用为每月人民币__________元整（大写：__________元整）。

3.2乙方应在每月__日前将当月托管费用支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付给甲方应付托管费用的__________%作为滞纳金。

3.3托管期间，如房屋实际出租收入高于托管费用，乙方应按实际收入与托管费用之差的比例支付给甲方，比例为__________%。

四、托管事项

4.1乙方作为房屋的托管方，负责房屋的日常管理工作，包括但不限于房屋的出租、维修、保养、安全等工作。

4.2乙方应在托管期间保证房屋的安全、卫生、整洁，确保房屋符合出租条件。

4.3乙方应按约定向甲方支付托管费用，并按实际出租情况向甲方支付分成。

4.4乙方在出租房屋时，应严格遵守国家有关租赁市场的法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。

五、权利义务

5.1甲方应保证房屋权属清晰，不得侵犯他人的合法权益。

5.2甲方应配合乙方进行房屋的出租管理工作，如实提供房屋的相关信息。

5.3乙方应按照约定履行托管职责，保障甲方的合法权益。

5.4乙方在托管期间如造成房屋损失，应按实际损失金额赔偿甲方。

六、违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

七、争议解决

7.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日

乙方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋租赁合同复印件

3.房屋托管费用支付凭证复印件

4.房屋维修保养记录复印件

5.房屋出租收入明细表复印件

6.甲方身份证明复印件

7.乙方身份证明复印件

8.房屋现状照片及视频资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供房屋权属证明，导致乙方无法正常开展托管业务的，视为甲方违约。

2.甲方未按约定配合乙方进行房屋出租管理，影响乙方正常工作的，视为甲方违约。

3.乙方未按约定支付托管费用，或未按约定向甲方支付分成的，视为乙方违约。

4.乙方未按约定保管房屋，导致房屋损失或损害的，视为乙方违约。

5.甲乙双方未按约定履行合同其他条款，导致合同无法继续履行的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋出租托管协议：是指甲方将其房屋委托给乙方进行出租管理，乙方按照约定向甲方支付托管费用，并按实际出租情况向甲方支付分成的协议。

2.托管期限：是指双方约定的乙方进行房屋托管的时间段。

3.托管费用：是指乙方为履行托管职责，向甲方支付的费用。

4.违约金：是指一方违约时，向守约方支付的赔偿金。

5.权利义务：是指甲乙双方在合同中约定的权利和义务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋托管期间，房屋设施设备损坏，维修费用如何承担？

解决办法：按照合同约定，维修费用由乙方承担。

2.托管期间，房屋出租收入低于预期，如何处理？

解决办法：双方协商调整托管费用或分成比例。

3.托管期间，甲方要求提前解除合同，如何处理？

解决办法：按照合同约定，甲方支付违约金，并与乙方协商解除合