2024版物业和商铺签的服务协议.docx

合同编号：__________

甲方（物业方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

乙方（商铺方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

鉴于甲方拥有物业所有权或经营管理权，乙方愿意租赁该物业开设商铺，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本服务协议，以共同遵守。

第一条物业基本情况

1.1物业位于__________，总建筑面积为__________平方米。

1.2物业共分为__________层，乙方租赁的商铺位于第__________层，商铺面积为__________平方米。

第二条租赁期限

2.1本协议租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，乙方如欲继续租赁，应提前__________个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1乙方应按月支付租金，租金为每平方米__________元/月，总计__________元/月。

3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

3.3乙方如需开具租金发票，应提前__________个工作日向甲方提出申请，并提供相关开票信息。甲方应在收到申请后__________个工作日内开具租金发票。

第四条物业使用及管理

4.1乙方应按照约定的用途使用物业，不得擅自改变物业用途，不得擅自转租、转让或抵押商铺。

4.2乙方应遵守物业的各项管理制度，配合甲方及物业工作人员的工作。

4.3乙方在经营过程中，应严格执行国家法律法规，不得从事违法经营活动。

4.4乙方应承担商铺内的安全责任，确保商铺内的安全设施完好，防止火灾、盗窃等安全事故的发生。

第五条维修养护

5.1甲方负责物业的日常维修养护，确保物业设施设备正常运行。

5.2因乙方使用不当导致设施设备损坏的，乙方应承担维修费用。

5.3乙方如需对商铺内部进行装修、改造，应提前__________个工作日向甲方提出申请，并按照甲方要求提交相关材料。甲方应在收到申请后__________个工作日内给予答复。

第六条保险

6.1乙方应按照甲方的要求，为商铺购买__________元的火灾险及其他必要的商业保险，并将保险单复印件交甲方备案。

6.2乙方在保险期间内因经营活动造成第三人损害的，由乙方承担相应的法律责任。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本协议的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议租金总额的__________%。

7.2乙方未按照约定支付租金的，甲方有权采取停止提供物业服务、收回商铺等措施，并要求乙方支付违约金。

第八条争议解决

8.1本协议签订后，如双方在履行过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

多方为主导时的，附件条款及说明

1、甲方为主导时增加的条款及说明：

1.1甲方有权在租赁期内对物业进行必要的维修、保养和改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。

说明：此条款保障了甲方对物业的经营管理权，同时也考虑到了乙方的经营需求。

1.2甲方应保证物业的水、电、燃气等基础设施正常运行，如因设施故障导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。

说明：此条款明确了甲方对基础设施的保障责任，确保乙方正常经营。

1.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得擅自进入乙方商铺。

说明：此条款保护了乙方的经营自主权，确保乙方正常经营。

2、乙方为主导时增加的条款及说明：

2.1乙方应按约定用途使用物业，如需要改变用途，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意。

说明：此条款确保乙方合理使用物业，防止乙方擅自改变物业用途，损害甲方利益。

2.2乙方应保证商铺内的安全，不得在商铺内从事违法经营活动，如因乙方原因导致他人损害的，乙方应承担相应责任。

说明：此条款明确了乙方在商铺内的经营行为应符合法律法规，确保商铺内的经营活动安全。

2.3乙方不得将商铺转租、转让或抵押给第三方，如乙方需转让