地产经典项目SWOT分析课件.pptVIP

项目SWOT分析

案例一

项目SWOT分析S――优势W――劣势u片区价值：新城区中心位置，已在市场上得到较高认同u地块狭长：地块狭长，建筑格局摆布受到限制u车站影响：紧邻长途汽车站，噪音、空气污染较大，治安环境受影响u人文氛围：近周总理纪念馆和外国语学校等，人文底蕴丰厚u既有障碍：地块上遍布高压电线，与及西北角的气象站等，影响项目品质u升值潜力：长途汽车站旁，升值潜力大。u交通优势：项目三面环路，加之汽车站旁，交通极其便捷T――威胁点O――机会点u盛世豪庭：一期已经交房入住，形成区域内住宅u区域升温：楚州区房地产市场持续升温、区域发展空间大，价值将得到进一步提升u配套完善：项目自身建有幼儿园和大量商业配套，充分满足相关需求标杆作用u未来供应：板块内未来住宅供应量较大，竞争激烈u宏观政策：国家不断出台严厉的房地产相关政策，未来影响加剧u市场空白：区域内缺少中高档住宅和大型商业，项目具有后发优势项目的优势大于劣势，机会大于威胁。具有较优异的发展潜质。第3页

案例二

SWOT矩阵分析S(优势)1.项目背临风景秀丽鼎湖山，自然环境优美，区域功能定位于城市居住区，适宜居住；2.项目周边已有多个小区入住，人流增加不断提升项目潜在价值；W（劣势）3.项目所在区域交通网络完善，可达性高，极大提高本项目的交通便捷力；4.本项目为本地发展商，具有多个本地项1.本项目所在区域非肇庆主中心城区，人流量较少导致商业氛围差、人气目的开发经验，已积累一定的客户资源基础。不足；2.公交路线少，辐射范围小；3.周边生活配套设施目前品质不高，居民生活品质受一定影响；4.项目规模比较小，难于形成体量优势。

SWOT矩阵分析T（威胁）1.帝豪花园、山水居、世纪雅苑等几个等竞争对手已分流了部分客户，并与本项目形成正面竞争。2.国家宏观调控政策为为未来肇庆楼市带来不确定因素O（机会）1.本项目所在区域地产发展蓬勃，近年招商力度不断加大，项目目标客户群体不断涌入，外来客户区域认同感逐渐增强；2.肇庆的旅游业发展相当迅速，由此所带来的观光投资客逐年增加。3.区域内居民收入稳定,经济发展迅速，市场需求可挖掘空间巨大。

解析结论：针对不同购买源及消费目标，寻求项目优势因素并转换成营销推广优势策略及其卖点。但在产品规划设计过程中,应将项目弱势及威胁因素力争规避，产品设计做到扬长避短，营销推广做到避实击虚，进而形成项目开发销售的一体化优势

案例三

项目SWOT分析Strength优势分析Weakness劣势分析S1、先天可开素好，土地平整；S2、空气清新，境好；W1、近主干道,部分街住宅将受到噪音干；W2、区域交通差，出行不便利；S3、天然水景，提升目品；W3、地周多用地和厂房，居住氛不厚；W4、基配套施极不完善，生活便利性不；W5、开商开不足，品牌知名度不高。S4、目划品周区域品价低，争；S5、周建筑遮少，有利目整体采光。Opportunity机会分析Threat威胁分析T1、普店区域划建，房地升温来的具大供O1、太平工区划前景看好；O2、普店建快速推，企位激增，住宅消上升；量；O3、外来人群的需求份持走高，来更多的市T2、目前国家抑制投的宏向，形成的影响空；来的威；O4、随着区域的深入开，住宅目增多，居住氛将逐T3、区建来的染、噪音、粉等患；上升；T4、外来打工人群的增多，致区域人复，本目形象造成不利影响;05、未来区域人口的增加，有利于目公建的售；06、普店房地市的快速展，投客提供了高的投回率；T5、普店三大工区的同展，目客群有一定的分流。07、8万元的落政策，低端房者有大吸引力。

综合分析结论：?本项目核心竞争力显著，低总价，低首付优势，锁定需求最为强烈的初中级置业者，同时具备了超强的投资价值，和乐观的发展前景。?劣势体现在发展性中，抗性会随之转化。机会与威胁主要来源于市场形式。提早入市，做足增加附加值的配套设施可以使项目更加具备高性价比优势。?尽管项目市场整体风险值比较小，如果实现快速回笼资金，核心要素是销售推广体系的强力配合，以及短时间内的客户积累渠道。?走快不是目的，实现既得利益是最终根本。合理的定价和价格策略有助于开发商回笼资金快中有升.

案例四

四、项目价值结构1、项目SWOT分析l优势（S）优势优势发挥本项目应站在城市运营高度，通区位：项目处于城市房地产发展的新崛起过提升区域价值扩大产品价值。宣传推广板块，有较好的市场价值预期。规模：总建筑面积约300万㎡。中应将区位优势作为项目的一大亮点予以强调。以大盘的运作模式，建立大盘在产品、配套、社区文化、品牌等方面的竞争优势。高尔夫资源：18栋标准高尔夫球场配套，为项目建立鲜明的档次标准充分利用高尔夫球场提升项目档次，建立市场区隔，并发挥高尔夫俱乐部的运营功效推动项目的