2024商铺物业服务协议.docx

合同编号：__________

鉴于甲方为物业的业主（或合法使用者），拥有一定的物业权益；乙方为物业服务提供者，愿意提供物业管理服务。为了明确双方的权利义务，确保物业的安全、整洁和正常使用，经双方友好协商，特订立本协议，以共同遵守。

第一条物业基本情况

1.1物业地址：____________________________。

1.2物业用途：商业用途。

1.3物业面积：____________________________平方米。

第二条乙方义务

2.1乙方应按照我国相关法律法规和物业管理条例，提供专业的物业管理服务，确保物业的安全、整洁和正常使用。

2.2乙方应建立健全物业管理制度，制定和完善各项物业服务流程，提高服务质量。

2.3乙方应定期对物业进行巡查、维修、保养，确保物业设备设施的正常运行。

2.4乙方应妥善处理业主的投诉和建议，及时解决业主在物业使用过程中遇到的问题。

2.5乙方应按照约定向甲方收取物业管理费用，并为甲方提供相应的物业服务。

第三条甲方义务

3.1甲方应按照约定向乙方支付物业管理费用，不得无故拖延或拒付。

3.2甲方应遵守物业管理制度和各项规定，配合乙方进行物业管理。

3.3甲方不得在物业内进行违法活动，不得损害物业的安全、整洁和正常使用。

3.4甲方有权向乙方提出合理的物业改进建议，并对乙方的物业服务进行监督。

第四条物业管理费用

4.1物业管理费用包括：物业服务费、公共设施维修费、物业公司管理费等。

4.2物业管理费用的具体收费标准、收费方式及收费期限由双方在本协议签订时另行约定。

4.3乙方应按照约定的收费标准向甲方收取物业管理费用，不得擅自提高收费标准。

4.4甲方应在约定时间内支付物业管理费用，如有违约，应承担相应的违约责任。

第五条合同的变更和解除

5.1本协议经双方协商一致，可以变更或解除。

5.2合同变更或解除的条件如下：

（1）双方签订书面变更或解除协议；

（2）变更或解除协议经双方盖章、签字生效；

（3）变更或解除协议应遵循公平、公正、诚实信用的原则。

第六条违约责任

6.1双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任。

6.2违约责任包括但不限于：赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。

6.3双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条争议解决

7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

7.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年____月____日。

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方专属权利

甲方享有物业的占有、使用、收益和处分权。未经甲方书面同意，乙方不得将物业擅自转租、转让或设定抵押。

1.2甲方建议权

甲方有权向乙方提出改进物业管理的建议，包括但不限于物业设施的更新、改造、维修等方面。乙方应认真听取甲方的建议，并及时回复处理结果。

1.3甲方监督权

甲方有权对乙方的物业服务进行监督，确保乙方按照约定履行物业管理职责。甲方发现乙方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的，有权要求乙方在规定时间内予以整改。

1.4甲方紧急情况处置权

在物业出现紧急情况（如火灾、水患等）时，甲方有权采取必要的措施进行处置，以确保人身安全和财产损失降到最低。乙方应给予甲方必要的协助和支持。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方服务标准

乙方应按照我国相关法律法规和物业管理行业标准，提供专业的物业管理服务。乙方应定期对物业进行巡查、维修、保养，确保物业设备设施的正常运行。

2.2乙方人员要求

乙方应配备具备相关专业技能和资质的物业管理人员，并为甲方提供物业服务。乙方应加强对物业管理人员的培训和管理，提高服务质量。

2.3乙方信息披露义务

乙方应及时向甲方披露物业管理的各项信息，包括但不限于物业服务费用、公共设施维修费用、物业公司管理费用等。乙方应保证信息的真实、准确、完整。

2.4乙方配合政府工作

乙方应积极配合政府相关部门的检查、调查和管理工作，确保物业符合政府规定的相关要求。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介的职责

第三方中介应负责协调甲方和乙方之间的关系，协助双方履行合同义务，确保物业管理服务的顺利实施。

3.2第三方中介的必威体育官网网址义务

第三方中介应对在物业管理过程中获得的甲乙双方的个人信息和商业秘密予以必威体育官网网址，不得泄露给任何第三方。

3.3第三方中介的服务费用

第三方中介的服务费用由甲