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泓域咨询丨项目规划咨询·可行性研究报告

建筑防水材料项目可行性研究报告

第一章项目绪论

第二章项目选址科学性分析

第三章工程设计总体方案

第四章环境保护

第五章节能分析

第六章组织机构及人力资源配置

第七章项目实施进度计划

第八章投资估算与资金筹措

第九章经济评价

第十章综合评价结论及投资建议

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第一章项目基本情况说明

一、项目名称及提出背景

（一）项目名称

建筑防水材料投资建设项目

（二）项目建设单位

岳阳某某股份有限公司

（三）项目提出理由

改革开放以来，特别是近10年来，我国制造业持续快速发展，总

体规模大幅提升，综合实力不断增强。2014年，工业增加值达22.8万

亿元，占GDP的比重达35.85%；2013年，我国制造业产出占世界比

重达20.8%，连续4年保持世界第一大国地位；在500余种主要工业

产品中，有220多种产量位居世界第一。2014年，我国共有100家企

业入选“财富世界500强”，比2008年增加了65家，其中制造业企

业56家（不含港、澳、台），连续两年成为世界500强企业数仅次于

美国（130多家）的第二大国。

2015年，在全球经济复苏缓慢、国内经济面临较大下行压力的局

面下，我国战略性新兴产业保持了近年来的良好发展态势，集聚了一

批经济发展新动能，成为引领经济平稳增长的重要支撑，在促进经济

结构转型升级方面发挥了积极作用。与此同时，当前我国经济正处于

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新旧产业和发展动能转换接续关键期，战略性新兴产业发展仍面临体

制机制束缚、融资较难等问题。未来，需要继续把战略性新兴产业作

为稳增长、稳投资、稳就业的发展重点，并通过加快启动实施一批重

大行动举措、全面强化金融支持、深化重点领域改革等政策措施，促

进战略性新兴产业发展壮大。

二、项目拟建地址及用地指标

（一）项目拟建地址

该项目选址在岳阳某某工业园区。

（二）项目用地性质及用地规模

1、该项目计划在岳阳某某工业园区建设，用地性质为工业用地。

2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用

地面积126667.3平方米（折合约190.0亩），代征地面积1140.0平

方米，净用地面积125527.3平方米（折合约188.3亩），土地综合利

用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照建筑防

水材料行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合建筑防水

材料制造和经营的规划建设需要。

（三）项目用地控制指标

1、该项目实际用地面积125527.3平方米，建筑物基底占地面积

86111.8平方米，计容建筑面积141720.4平方米，其中：规划建设生

产车间115234.1平方米，仓储设施面积15816.5平方米（其中：原辅

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材料库房9540.1平方米，成品仓库6276.4平方米），办公用房5523.2

平方米，职工宿舍3138.2平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和

辅助工程）2008.4平方米；绿化面积8284.8平方米，场区道路及场

地占地面积31130.8平方米，土地综合利用面积125527.4平方米；土

地综合利用率100.0%。

2、该工程规划建筑系数68.6%，建筑容积率1.1，绿化覆盖率

6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度3018.0万

元/公顷，场区土地综合利用率1