2024买卖公寓签合同注意事项.docxVIP

合同编号：__________

甲方（卖方）：【全称】

地址：【详细地址】

联系电话：【联系电话】

营业执照号：【营业执照号】

乙方（买方）：【全称】

地址：【详细地址】

联系电话：【联系电话】

身份证号：【身份证号】

鉴于甲方是公寓的合法所有者，并有权出售该公寓；乙方愿意购买该公寓，双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条公寓基本情况

1.1甲方出售的公寓位于【地址】，公寓编号为【编号】，公寓楼名为【楼名】，公寓总层数为【总层数】层，公寓所在楼层为【所在楼层】层。

1.2公寓规划用途为【规划用途】，土地使用权证号为【土地使用权证号】，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】。

第二条公寓转让

2.1甲方同意将上述公寓的所有权转让给乙方。

2.2乙方同意购买上述公寓，并愿意按照本合同的约定支付房价款。

第三条房价款及支付方式

3.1双方确认，上述公寓的房价款为人民币【金额】（大写：【金额】元整）。

3.2乙方在本合同签订之日起【付款期限】内，分【次数】次向甲方支付房价款。每次支付的金额、时间和方式如下：

（1）第一次支付：人民币【第一次支付金额】（大写：【第一次支付金额】元整），在本合同签订之日起【第一次支付时间】内支付；

（2）第二次支付：人民币【第二次支付金额】（大写：【第二次支付金额】元整），在【第二次支付时间】前支付；

（3）依此类推，直至全部房价款支付完毕。

3.3乙方支付房价款的方式如下：

（1）银行转账；

（2）现金支付；

（3）法律法规允许的其他支付方式。

第四条交付及办理过户手续

4.1甲方应在本合同约定的房价款支付完毕后【交付时间】内，将上述公寓交付给乙方。交付时，甲方应将公寓内的设施、设备及其使用说明等一并交付给乙方。

4.2乙方应在本合同约定的房价款支付完毕后【过户时间】内，与甲方共同办理上述公寓的过户手续。过户费用由【过户费用承担方】承担。

4.3办理过户手续过程中，甲乙双方应提供真实、有效的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等相关证明材料。如因甲乙双方提供的证明材料不真实、不完整或不合法，导致过户手续未能顺利完成，甲方不承担任何责任。

第五条物业服务及费用

5.1甲方应将公寓所在小区的物业服务联系方式告知乙方，并协助乙方与物业服务公司办理入住手续。

5.2乙方向物业服务公司支付物业管理费、公共维修基金等费用，具体费用标准及支付方式按照物业服务合同的约定执行。

第六条合同的变更和解除

6.1本合同一旦签订，甲乙双方应严格遵守。如确需变更或解除合同，应协商一致，并签订书面变更或解除协议。

6.2合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除协议的约定，承担相应的违约责任。

第七条争议解决

7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至公寓过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：【全称】

乙方（买方）：【全称】

甲方代表：【姓名】

乙方代表：【姓名】

签订日期：【签订日期】

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方声明条款

甲方声明，本合同所述公寓为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方出售权的法律瑕疵。如因甲方声明不实，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.房屋状况说明

甲方应向乙方详细说明公寓的总体状况，包括房屋结构、设施设备、使用状况等。如甲方故意隐瞒或虚报公寓状况，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

3.房屋交付时间及条件

甲方应在本合同约定的房价款支付完毕后【交付时间】内，将上述公寓交付给乙方。交付时，甲方应将公寓内的设施、设备及其使用说明等一并交付给乙方。如甲方未按约定时间交付房屋，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×日违约金比例。

4.过户税费承担

双方约定，过户过程中产生的税费由甲方承担。如因甲方原因导致过户税费增加，甲方应承担相应增加的税费。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.房价款支付时间及方式

乙方同意在本合同签订之日起【付款期限】内，分【次数】次向甲方支付房价款。每次支付的金额、时间和方式如下：

（1）第一次支付：人民币【第一次支付金额】（大写：【第一次支付金额】元整），在本合同签订之日起【第一次支付时间】内支付；

（2）第二次支付：人民币【第二次支付金额】（大写：【第二次支付金额】元整），在【第二次支付时间】前支付；

（3）依此类推，直至全部房价款支付完毕。

2.乙方权益保障

乙方有权要求甲方提供公寓的水电气、物业管理等相关服务信息，并确保乙方在购房后能顺利入住并享受