2024版二手住房出售合同.docx

合同编号：__________

二手住房出售合同

（2024版）

卖方：

1.姓名：__________

2.身份证号码：__________

3.地址：__________

4.联系电话：__________

买方：

1.姓名：__________

2.身份证号码：__________

3.地址：__________

4.联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.3该房屋的物业管理、供暖、供水、供电、供气、排水等各项设施齐全，能够正常使用。

第二条房屋价格及支付方式

2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。

2.2买方应于本合同签订之日起__________日内，将房款支付至卖方指定的账户。

2.3买方支付房款后，卖方应出具合法的收款凭证。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋交付给买方。

3.2买方应自交付之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。

3.3双方应在本合同签订之日起__________日内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。

第四条税费承担

4.1办理房屋过户手续所需支付的税费，按照法律法规的规定，由双方各自承担。

4.2双方应如实提供办理过户所需的全部文件和资料，并承担因提供的文件和资料不真实、不完整而产生的法律责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房款的__________%。

5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

卖方（盖章或签字）：

__________

__________

买方（盖章或签字）：

__________

__________

签订日期：__________年__________月__________日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方声明：甲方保证该房屋自签约之日起前三年内，未发生重大事故，包括但不限于火灾、水灾、盗窃等，且该房屋未被任何行政机关依法查封或扣押。

2.甲方承诺：甲方在出售该房屋前，已将其所有权、使用权、收益权、处分权等一切相关权利和义务全部转移给乙方，且在本次交易过程中，甲方不得以任何方式主张对该房屋的任何权益。

3.甲方义务：甲方应如实向乙方提供该房屋的所有相关信息，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用状况等，并保证所提供的信息真实、完整、准确。

4.甲方责任：若因甲方原因导致该房屋无法过户至乙方名下，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房款的20%。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方声明：乙方保证其具备购买该房屋的完全民事行为能力，且该房屋的购买用途符合国家法律法规的规定。

2.乙方义务：乙方应按照本合同约定的时间和金额，向甲方支付房款。若乙方逾期支付房款，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为本合同第二条约定房款的1%。

3.乙方责任：若因乙方原因导致该房屋无法过户至乙方名下，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房款的20%。

4.乙方权益：自本合同签订之日起，乙方享有对该房屋的占有、使用、收益权，但所有权归甲方所有。待过户手续办理完毕后，该房屋的所有权归乙方所有。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介声明：中介方保证其已如实向甲方和乙方传达双方的意愿和要求，并已为双方提供了专业的房地产交易服务。

2.第三方中介义务：中介方应在本合同签订之日起，为甲方和乙方办理房屋过户手续提供必要的协助和服务。

3.第三方中介责任：若因中介方原因导致该房屋无法过户至乙方名下，中介方应承担相应的违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房款的10%。

4.第三方中介权益：中介方应按照双方约定，收取中介费。中介费的金额和支付方式，双方可在本合同中另行约定。

5.第三方中介禁止行为：中介方不得以任何方式侵害甲方和乙方的合法权益，包括但不限于泄露双方的个人隐私信息、虚构房屋信息、恶意提高房价等。如中介方有上述行为，甲方和乙方均有权要求中介方承担相应的法律责任。

本附件