房屋联建合同范本.docx

房屋联建合同范本

合同编号：__________

甲方：__________

乙方：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房地产权证号：__________，土地使用权证号：__________，该房地产位于__________，房屋规划用途为__________，土地规划用途为__________。乙方愿意与甲方合作建设该房地产，现双方本着平等互利的原则，就房屋联建事宜达成如下协议：

一、合作建设房屋的基本情况

1.1甲方将其房地产权证号：__________，土地使用权证号：__________的房地产交由乙方进行合作建设。

1.2乙方负责筹集建设资金，进行房屋的设计、施工、监理及办理相关建设手续。

1.3合作建设的房屋规划用途为：__________，建设规模为：__________平方米，建设标准为：__________。

二、合作方式

2.1甲方以房地产权证号：__________，土地使用权证号：__________的房地产合作建设，乙方负责建设过程中的全部费用。

2.2合作建设的房屋按照双方约定的比例分配，具体分配比例为：甲方占__________%，乙方占__________%。

2.3合作建设的房屋销售及租金收益按照双方约定的比例分配，具体分配比例为：甲方占__________%，乙方占__________%。

三、合作建设房屋的交付及验收

3.1甲方应按照约定向乙方提供合作建设房屋所需的土地使用权和房地产权证。

3.2乙方应按照约定的建设规模、建设标准完成合作建设房屋的建设。

3.3合作建设房屋的建设工程竣工后，由双方共同组织验收，验收合格的，双方按照约定进行房屋的分配。

四、合作建设房屋的费用及支付方式

4.1合作建设房屋的全部费用由乙方承担，包括但不限于：设计费、施工费、监理费、相关建设手续费等。

4.2甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付合作建设房屋的费用。

五、合作期限

5.1双方约定合作期限为：__________年，自本合同签订之日起计算。

5.2合作期限届满后，双方可以协商续签。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合作不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合作建设房屋总额的__________%。

6.2因不可抗力导致合作不能履行或者部分履行，双方互不承担违约责任。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方房地产权证复印件

2.甲方土地使用权证复印件

3.乙方营业执照复印件

4.乙方税务登记证复印件

5.建筑设计方案

6.施工图纸

7.工程预算书

8.工程建设相关手续文件

9.双方签订的补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供房地产权证和土地使用权证，导致合作不能履行。

2.乙方未按约定完成房屋建设，或建设质量不符合约定。

3.甲方未按约定时间向乙方支付建设费用。

4.乙方未按约定比例分配房屋销售或租金收益。

5.任何一方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.房地产权证：指国家土地管理部门颁发的，证明土地使用权和房屋所有权关系的法律文件。

2.土地使用权证：指国家土地管理部门颁发的，证明土地使用权人对其土地享有使用、收益和处分的权利的法律文件。

3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到资金不足问题：双方可协商增加投资或寻求第三方融资。

2.遇到设计变更问题：双方可协商调整设计方案，并重新签订补充协议。

3.遇到建设进度延迟问题：双方可协商调整建设时间表，并采取措施加快进度。

4.遇到销售和租金分配问题：双方应严格按照合同约定比例分配收益。

五、所有应用场景：

1.适用于房地产开发商与合作伙伴之间的房屋联建项目。

2.适用于土地使用权人与房屋建设方之间的合作建设。

3.适用于双方共同投资、共同分享收益的房屋建设合作。

4.适用于各类房地产项目的联合开发，包括住宅、商业、办公楼等。