房地产住宅批量精装修工程管理.pptx

精装房概述;第一章精装房管理概述;精装房概述;精装房概述;精装修房的定义

对精装修房的常见理解：毛坯+装修标杆企业的理解：

简单来说，精装房就是指经过精致装修的房屋，和普装、平装、简装

等是互相对立的。精装房又称成品房。精装要求精致、融合，同时又不失主人公的身份、风范，以及个性和品味。精装房注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构、装修格调的选择，小到一个螺丝钉的样式选择，都很有讲究，所以精装房的房主多是对居家生活有高要求，会享受生活的人。

精装房的出现满足了不少业主的需求，也给业主带来了一定的方便。现今的精装房不仅推出大的房源，还有小户型1室1厅的精装房源，适合不同需求的人们。;;3.成品住房的定义

是指住宅在出售前，人们起居、卫生、饮食、学习等基本生活需求的功能空间一次合理设计并设置完成;水、电点位及设备所需配套端口一次设计并安装到位，套内所有功能空间的顶棚、墙面、地面等固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的基本设备及用具全部安装完成，己具备基本使用功能的住房。;精装房概述;精装房概述;精装房概述;全行业精装交付进入倒计时，全国各地区政策盘点

2016年以来，地方对于全装修的政策频出，全国加入到全装修队伍的地区已有多个，在这之中，有7个地区的全装修政策会在2020年之前实施。

全装修政策的发布，不仅关系到房产企业，更会对整个家居建材装修行业产生深远的影响。;精装房概述;河南省出台的全装修政策给了自己一个试错和纠正的缓冲时间，先拿航空港区和郑东新区两个区域试点，预计将来会出台更加详细的全装修政策文件，先实现软着陆，再谋求规范化。

但是，到了2017年8月份，河南省住房和城乡建设厅等7部门联合印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》;明确我省成品住宅的建设目标：2018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅)。

这比之前的要求期限大大提前。2016年年初，我省提出成品住宅建设目标要求，在新开工住宅中逐年提高成??住宅比例，到2020年，新开工全装修成品住宅占新建住宅面积比例，省辖市及城乡一体化示范区争取达到80%，郑州航空港综合实验区争取全覆盖，县城(市)要达到60%以上。此外，《意见》还要求新开工建设的装配式住宅项目和推行绿色建筑的住宅项目、公共租赁住房、酒店式公寓必须按成品住宅标准建设。;精装房概述;精装房概述;精装房管理体系建立;精装房管理体系建立;精装房管理体系建立;精装房管理体系建立;精装房管理体系建立;;精装房管理体系建立;精装房管理体系建立;精装房概述;精装房设计管理;精装房设计管理;精装房设计管理;

一级模块;1、产品研发应以项目实施为依托

2、标杆企业的研发流程;精装房设计管理;精装房设计管理;精装房设计管理;精装房设计管理;精装房设计管理;精装房设计管理;精装房设计管理;精装房设计管理;精装房设计管理;精装房设计管理;精装房设计管理;精装房设计管理;精装房设计管理;精装房设计管理;精装房设计管理;精装房设计管理;3、关注户型优化

主力户型不宜过多：

户型优化必须提前介入：

户型优化必须从客户需求出发：

户型优化必须和部品研究相结合：;;精装房设计管理;;2、装修房设计图纸审核

消灭本位主义，提供专业意见，主动性工作，培养客户意识；

《设计缺陷手册》的缺陷和傻瓜式的《设计缺陷预防表》；;精装房概述;精装房销售管理;精装房销售管理;第一节 装修房销售风险防范

第二节 个性化要求的处理第三节 样板房管理;;;;精装房概述;精装房采购管理;第一节 装修房销售风险防范

第二节 个性化要求的处理第三节 样板房管理;精装房采购管理;精装房采购管理;精装房采购管理;精装房采购管理;精装房采购管理;精装房采购管理;精装房采购管理;精装房采购管理;精装房采购管理;精装房概述;精装房工程管理;精装房工程管理;精装房工程管理;精装房工程管理;精装房工程管理;精装房工程管理;精装房工程管理;精装房工程管理;精装房工程管理;精装房工程管理;精装房工程管理;精装房工程管理;精装房工程管理;精装房工程管理;精装房工程管理;精装房工程管理;精装房工程管理;精装房工程管理;精装房工程管理;精装房工程管理;精装房工程管理;精装房工程管理;精装房工程管理;精装房工程管理;精装房工程管理;精装房工程管理;精装房工程管理;精装房工程管理;精装房工程管理;;精装房工程管理;精装房工程管理;精装房工程管理;精装房工程管理;精装房工程管理;精装房工程管理;精装房工程管理;精装房工程管理;分析结果：

精装修是一种趋势，推广需要一个较长的过程，需要对企业自身的条件进行科学的评估，特别是对即将出现大的系列问题有清晰的