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万科A股票投资分析

证券投资分析报告

（万科A股票）

姓名田国胜

学号120512114

班级物流121

专业物流工程

成绩

山东交通学院

二零一四年六月

一、基本分析

（一）宏观经济分析

新一届政府在房地产调控上已经出现思路和方法上的重大调整，主要表现在：国家

宏观经济调控主要任务是总量平衡、结构协调、生产力布局优化等，不单独针对房地产

产业调控；凡是由市场形成价格的都交给市场，政府不进行不当干预；全国统一部署的

一刀切政策向由各个地方政府为主导的自主调控逐步过渡；用既压供给也压需求的办法

逐步转向扩大供给，包括加大土地供应和再融资开闸；加快房地产税立法并适时推进改

革；淡化并改变以房价为核心的调控目标，将政府工作重点转向保障房建设和分配，划

清政府和市场的职能边界。

1.总基调：提倡市场化，强化保障房，健全供应体系。

2013年12月中央经济工作会议提出，要努力解决好住房问题，探索适合国情、符

合发展阶段性特征的住房模式，加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，

做好棚户区改造。特大城市要注重调整供地结构，提高住宅用地比例，提高土地容积率。

2.住房保障政策：以公租房为主，加快各类棚户区改造。

中央经济工作会议明确，2014年将加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建

设和供给，做好棚户区改造。住建部已经表示从2014年起将廉租房并入公租房体系中，

足见未来公租房将是主导。棚改房是未来五年内的重点工作，7月份国务院会议已提出

未来五年再改造1000万户，其后改造量将逐渐减少。

3.地方政策：重点一、二线城市依旧从严，三四线城市有望迎来机遇期。

地方政策方面，在2014年将继续出现分化。以北上广深为代表的一线城市和以杭

州、南京、武汉等为代表的重点二线城市，将延续2013年四季度以来的从严态势。新

万科A股票大体上经历了三次大起大落，并且涨跌幅度比较大。第一次的大涨是在

1991-09-06至1993-01-08涨到36.70元，之后便开始了震荡下跌，下跌至1996-02-12

的3.3，达到自公司上市以来的低点，之后进行了性一轮的回调，涨到1997-06-23的

24.23，之后下跌到历史最低谷的3.12，在此期间虽有短暂的回调，但都未达到一个新

的高度，至此之后开始了新一轮的大涨，并于2007-11-07涨到一个新的高度40.78，

大涨之后便是大跌，又开始了新的震荡下跌。在公司上市之初，此股票连续涨停，之后

便是连续的跌停，当跌到一个低价时，便开始买进，等待股价的上涨。

2.波浪理论分析

第1浪：（1）几乎半数以上的第1浪，是属于营造底部型态的第一部分，第1浪是

循环的开始，由于这段行情的上升出现在空头市场跌势后的反弹和反转，买方力量并不

强大，加上空头继续存在卖压，因此，在此类第1浪上升之后出现第2浪调整回落时，

其回档的幅度往往很深；（2）另外半数的第1浪，出现在长期盘整完成之后，在这类第

1浪中，其行情上升幅度较大，经验看来，第1浪的涨幅通常是5浪中最短的行情。

第2浪：这一浪是下跌浪，由于市场人士误以为熊市尚未结束，其调整下跌的幅度

相当大，几乎吃掉第1浪的升幅，当行情在此浪中跌至接近底部（第1浪起点）时，市

场出现惜售心理，抛售压力逐渐衰竭，成交量也逐渐缩小时，第2浪调整才会宣告结束，

在此浪中经常出现图表中的转向型态，如头底、双底等。

第3浪：第3浪的涨势往往是最大，最有爆发力的上升浪，这段行情持续的时间与

幅度，经常是最长的，市场投资者信心恢复，成交量大幅上升，常出现传统图表中的突

破讯号，例如裂口跳升等，这段行情走势非常激烈，一些图形上的关卡，非常轻易地被

穿破，尤其在突破第1浪的高点时，是最强烈的买进讯号，由于第3浪涨势激烈，经常

出现“延长波浪”的现象。

第4浪：第4浪是行情大幅劲