2024房地产面积差异补充协议.docx

合同编号：__________

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人：______________

4.联系人：_________________

5.联系电话：_______________

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人：______________

4.联系人：_________________

5.联系电话：_______________

一、面积差异处理

1.面积差异的定义：本协议所称面积差异，是指房屋实际面积与主合同约定的面积之间的差额。

2.面积差异的计算：面积差异=实际房屋面积合同约定面积。

3.面积差异的处理：

（1）如果实际房屋面积大于合同约定面积，乙方有权选择按照实际房屋面积继续履行主合同，甲方应按照实际房屋面积向乙方交付房屋；

（2）如果实际房屋面积小于合同约定面积，甲方应按照实际房屋面积向乙方交付房屋，并且甲方应向乙方支付面积差异部分的房价款及相应的违约金。

二、面积差异的确认和处理程序

1.面积差异的确认：

（1）本协议签订后，甲乙双方应共同委托具有资质的房产测绘机构对房屋实际面积进行测量；

（2）测绘机构出具的测绘报告应作为处理面积差异的依据。

2.面积差异的处理程序：

（1）测绘报告出具后，甲乙双方应按照本协议的约定处理面积差异；

（2）如果乙方对测绘报告有异议，乙方应在收到测绘报告之日起15日内向甲方提出，并由甲乙双方协商解决；

（3）如果甲方对测绘报告有异议，甲方应在收到测绘报告之日起15日内向乙方提出，并由甲乙双方协商解决。

三、其他约定

1.本协议与主合同具有同等法律效力，如有冲突，以本协议为准。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

3.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________

法定代表人（或授权代表）：______________法定代表人（或授权代表）：______________

签订日期：______年______月______日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方义务

甲方应在合同约定的时间内，按照约定向乙方交付符合合同约定的房屋。如因甲方原因导致房屋交付迟延，甲方应按照迟延交付部分房价款的2%向乙方支付违约金。

1.2甲方权利

甲方有权要求乙方按照合同约定的时间支付房价款。如乙方逾期支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款部分的违约金，违约金金额为逾期付款部分房价款的1%。

1.3甲方责任

如甲方未按照约定履行合同义务，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方义务

乙方应在合同约定的时间内支付房价款。如乙方逾期支付房价款，乙方应按照逾期付款部分房价款的1%向甲方支付违约金。

2.2乙方权利

乙方有权要求甲方按照合同约定的时间交付符合合同约定的房屋。如甲方迟延交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为迟延交付部分房价款的2%。

2.3乙方责任

如乙方未按照约定履行合同义务，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介义务

第三方中介应按照甲乙双方的约定，协助甲乙双方办理合同约定的事项。如第三方中介未按照约定履行义务，第三方中介应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。

3.2第三方中介权利

第三方中介有权要求甲乙双方支付约定的中介费用。如甲乙双方逾期支付中介费用，第三方中介有权要求甲乙双方支付逾期支付部分的中介费用的1%作为违约金。

3.3第三方中介责任

如第三方中介未按照约定履行合同义务，第三方中介应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。

本附件是对原合同的补充，与原合同具有同等法律效力。如有冲突，以本附件为准。本附件一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________

法定代表人（或授权代表）：______________法定代表人（或授权代表）：______________

签订日期：______年______月______日

一、附件列表：

1.《房地产买卖合同》

2.《房地产面积差异补充协议》

3.测绘机构出具的测绘报告

4.第三方中介的服务合同

5.违约金计算公式说明

6.面积差异处理流程图

7.合同履行时间表

8.房屋交付确认单

9.房价款支付凭证

10.中介费用支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋

2.甲方交付的房屋实际面积与约定面