2024租赁商铺从事餐饮合同.docx

合同编号：__________

甲方（出租方）：

单位名称：______________________

单位地址：______________________

联系人：______________________

联系电话：______________________

乙方（承租方）：

单位名称：______________________

单位地址：______________________

联系人：______________________

联系电话：______________________

一、租赁商铺的基本情况

1.1商铺位于____________________，建筑面积为____平方米。

1.2商铺的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

1.3乙方向甲方支付租金的方式为每半年支付一次，每次支付租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

二、乙方的权利和义务

2.1乙方有权按照约定的用途使用商铺从事餐饮业务。

2.2乙方应当遵守国家的法律法规，不得利用商铺从事违法活动。

2.3乙方应当负责商铺的消防安全、卫生和环境保护等工作，确保商铺的安全和卫生。

2.4乙方应当承担因从事餐饮业务所产生的水、电、天然气等费用。

2.5乙方在租赁期满后，应当按照甲方的要求将商铺恢复原状，并将商铺交还给甲方。

三、甲方的权利和义务

3.1甲方有权按照约定收取租金，并有权监督乙方按照约定的用途使用商铺。

3.2甲方应当保证商铺的基本设施完好，确保商铺的安全和舒适。

3.3甲方应当协助乙方办理与商铺租赁有关的各项手续。

3.4甲方在租赁期满后，应当按照约定将商铺交还给乙方。

四、违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金的____%。

4.2乙方未按照约定支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

五、争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：______________________

乙方（盖章）：______________________

签订日期：______________________

一、附件列表：

1.商铺所有权证明文件

2.商铺平面图

3.商铺现状照片

4.乙方餐饮业务经营许可证

5.乙方卫生许可证

6.乙方消防安全评估报告

7.租赁合同补充协议

8.水、电、天然气接入协议

9.商铺保险单据

10.乙方财务报表

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未能按约定时间交付商铺

未能保证商铺的基本设施完好

未经乙方同意擅自进入商铺

2.乙方违约行为：

未能按约定时间支付租金

未能按约定用途使用商铺

未能遵守国家法律法规，从事违法活动

未能负责商铺的消防安全、卫生和环境保护

3.违约行为认定：

违约行为发生后，双方应进行友好协商

如协商无果，可依据合同约定向合同签订地人民法院提起诉讼

三、法律名词及解释：

1.出租方（甲方）：拥有商铺所有权并有权出租的一方

2.承租方（乙方）：租赁商铺并支付租金的一方

3.租赁期限：双方约定的租赁时间长度

4.租金：乙方支付给甲方的商铺使用费用

5.餐饮业务：乙方在商铺内从事的餐饮服务活动

6.违约金：违反合同约定所需支付的赔偿金

7.违约行为：违反合同约定的行为

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.商铺交付时间延迟：

双方协商确定延迟交付的期限

甲方按延迟交付时间履行交付义务

2.商铺设施损坏：

甲方负责维修或更换损坏设施

维修期间，乙方有权要求甲方减免相应租金

3.乙方未按约定用途使用商铺：

甲方有权要求乙方立即改正

乙方未改正的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金

4.乙方未支付租金：

甲方有权催告乙方支付租金

乙方在催告后仍未支付的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金

5.消防安全、卫生问题：

乙方应定期进行消防安全、卫生检查

发现问题应及时整改，确保商铺安全卫生

五、所有应用场景：

1.甲方拥有商铺并希望出租获取租金

2.乙方需要商铺从事餐饮业务并愿意支付租金

3.双方通过中介机构协助达成租赁协议

4.租赁期间，乙方按约定使用商铺从事餐饮业务

5.租赁期满，乙方按约定将商铺恢复原状并交还甲方