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济南二手房买卖协议

合同编号：__________

二手房买卖协议

身份证号：________________

身份证号：________________

鉴于卖方是房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买卖方的房屋，并同意支付购房款。双方为明确双方之间的权利和义务，经充分协商，自愿订立本房屋买卖协议。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于：山东省济南市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为：__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑总面积为__________平方米。

1.3房屋附属设施：__________。

第二条房屋交易价格及支付方式

2.1双方同意买方以人民币（现金/转账）方式向卖方支付购房款共计人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.2买方应在本协议签订之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的账户。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。

3.3房屋交付时间：____年__月__日。

第四条房屋质量及维修责任

4.1卖方保证房屋及附属设施的质量符合国家相关法律法规及标准。自房屋交付之日起，房屋及附属设施因质量问题造成的损失，由卖方承担修复及赔偿责任。

4.2买方应合理使用房屋及附属设施，因使用不当造成的损失，由买方承担修复及赔偿责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条所述购房款的____%。

5.2因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方应协商解决。

第六条争议解决

本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

日期：____年__月__日日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋附属设施清单

4.买卖双方身份证明复印件

5.购房款支付凭证

6.房屋过户手续办理相关文件

7.房屋质量检查报告

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋或附属设施，或交付的房屋及附属设施存在重大质量问题，构成违约。

2.买方未按约定时间支付购房款，构成违约。

3.双方未按约定办理房屋过户手续，构成违约。

4.双方在履行过程中出现其他违反本协议约定的行为，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已有一次交易记录的房屋。

2.购房款：买方支付给卖方的房屋交易金额。

3.房屋所有权证：证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。

4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

5.违约金：违反合同约定的一方应支付给另一方的经济赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.卖方延迟交付房屋：买方可以与卖方协商延期交付事宜，或要求卖方支付违约金。

2.买方延迟支付购房款：卖方可以与买方协商延期支付事宜，或要求买方支付违约金。

3.房屋过户手续办理遇到困难：双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续。

4.房屋质量问题：发现质量问题后，买方应及时通知卖方，卖方应负责修复并承担修复费用。

五、所有应用场景：

1.卖方为房屋所有权人，愿意将房屋出售。

2.买方愿意购买卖方的房屋，并支付购房款。

3.双方就房屋交付、过户、质量及维修责任等事项达成一致。

4.双方签订房屋买卖协议，并按照协议约定履行各自权利和义务。