二手房买卖合同样书一(2024版).docx

合同编号：__________

二手房买卖合同

（2024版）

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房产基本情况

1.1该房产位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。

1.2该房产的产权清晰，不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。

1.3该房产的用途为_______，甲方已依法取得相关用途的批准或许可。

第二条购房款及支付方式

2.1乙方同意以人民币（现金/转账）方式向甲方支付购房款共计人民币_______元整（大写：_______元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。

2.3甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方交付该房产及其附属设施。

第三条房产过户及交付

3.1甲方应自本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房产过户手续。

3.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将该房产的所有权及相关权益转移给乙方。

3.3甲方应在房产过户手续办理完毕后_______日内，向乙方交付该房产及其附属设施。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的_______%。

4.2甲方未按约定时间办理房产过户手续的，应按照过户手续实际办理所需费用向乙方支付赔偿金。

4.3乙方未按约定时间支付购房款的，应按照逾期付款金额的_______%向甲方支付违约金。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

（盖章）

乙方（买方）：

（盖章）

签订日期：_______年_______月_______日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.附加条款一：房屋质量保证

条款内容：甲方承诺，该房产在过户手续办理完毕后，房屋结构、设施设备及附属设施能正常使用，不存在重大质量问题。如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

说明：该条款旨在保障乙方在购买房产后的居住质量，避免因房屋质量问题导致的损失。

2.附加条款二：房屋产权瑕疵担保

条款内容：甲方保证，该房产的产权清晰，不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。如因甲方原因导致房产过户过程中出现纠纷的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。

说明：该条款旨在明确甲方在房产产权方面的责任，确保乙方在购买房产时权益不受损害。

3.附加条款三：逾期交付赔偿

条款内容：如甲方未按本合同约定的时间交付该房产，甲方应按照逾期交付部分的购房款金额的_______%向乙方支付违约金。

说明：该条款旨在保障乙方在合同约定的交付时间内的权益，对甲方逾期交付行为进行约束。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.附加条款一：购房款分期支付

条款内容：乙方同意将购房款分为_______期支付，每期支付金额为总购房款的_______%，具体支付时间及金额如下：

（1）合同签订之日起_______日内，支付人民币_______元整；

（2）_______年_______月_______日前，支付人民币_______元整；

（3）_______年_______月_______日前，支付人民币_______元整。

说明：该条款允许乙方在一定期限内分期支付购房款，减轻乙方一次性支付的压力。

2.附加条款二：房屋用途限制

条款内容：乙方购买该房产后，应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变用途。如乙方需改变房屋用途，应提前向甲方提出申请，并取得甲方书面同意。

说明：该条款旨在确保乙方购买房产后按照合同约定的用途使用房屋，避免因用途改变导致的纠纷。

3.附加条款三：房屋维修责任

条款内容：自房产过户手续办理完毕之日起，房屋的维修责任由乙方承担。如房屋在过户手续办理完毕前出现损坏，需维修的，甲方应承担维修费用。

说明：该条款明确房屋维修责任的承担时间及主体，避免因维修责任不清导致的纠纷。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.附加条款一：中介服务费用

条款内容：双方同意，本次房产买卖过程中产生的中介服务费用为人民币_______元整，由甲方承担。

说明：该条款明确中介服务费用的承担方及金额，避免因中介费用问题导致的纠纷。

2.附加条款二：中介责任的限制

条款内容：中介在本次房产买卖过程中，应严格遵守法律法规及行业规范，如实提供房产相关信息。如因中介原因导致合同纠纷的，中介应承担相应