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最高法融资租赁合同与租赁合同3篇

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最高法融资租赁合同与租赁合同

一、概述

最高法融资租赁合同与租赁合同是两种不同的合同形式，分别适用于不同的经济活动。融资租赁合同是指出租人根据承租人的要求购买指定的设备、设施等产品并将其作为租赁标的，承租人以租金方式支付设备使用权的合同，而租赁合同是指出租人将其所有物出租给承租人使用，并收取租金的合同。

二、最高法对融资租赁合同和租赁合同的规定

最高法对融资租赁合同和租赁合同有着明确的规定。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（三）》（以下简称《最高法解释（三）》）第五条第二款的规定，对于融资租赁合同，出租人应当向承租人提供融资租赁标的物，买受赁物，并让其取得所有权或者使用权；对于租赁合同，出租人已经有关物权的所有权，并将该物出租给承租人使用。

在适用法律时，双方应当根据实际情况选择合同类型。根据《最高法解释（三）》第十六条的规定，如出租人实际提供的是融资租赁服务，而双方签订的合同形式是租赁合同，则法院或者仲裁机构可以根据实际情况认定该合同为融资租赁合同。

三、最高法对融资租赁合同和租赁合同的区别

1.合同性质不同

融资租赁合同属于一种融资及租赁相结合的合同，既包括融资性质又包括租赁性质。出租人按承租人要求购买指定的设备，并将其租给承租人使用，承租人支付租金获得设备使用权。租赁合同则是出租人将其所有物出租给承租人使用，双方签订租赁合同，承租人支付租金获得所有物的使用权。

2.所有权归属不同

在融资租赁合同中，买受赁物的所有权通常在融资租赁合同期满时转移给承租人。而在租赁合同中，出租人通常保留所有物的所有权，并将其出租给承租人使用。

3.交易方式不同

融资租赁合同通常要求承租人支付一定的租金或尾款来归还租金。而租赁合同通常是按照约定的租金支付给出租人。

四、最高法对融资租赁合同和租赁合同的应用

在实际应用中，双方应当根据实际情况选择合适的合同类型。若出租人提供的是融资租赁服务，虽然签订的合同形式是租赁合同，但法院或者仲裁机构可以视情况认定该合同为融资租赁合同。因此，双方在签订合同前应当明确双方的权利义务，避免因合同类型选择不当导致纠纷的发生。

最高法对融资租赁合同和租赁合同的区分有利于维护当事人的合法权益，保障合同的履行。双方在签订合同前应当认真审查合同内容，明确合同类型，避免未来发生纠纷。

总之，最高法对融资租赁合同和租赁合同的规定和区分，有助于规范各方的经济行为，维护当事人的合法权益。希望各方能够充分了解融资租赁合同与租赁合同的区别，选择适合的合同类型，避免因合同类型选择不当而引发纠纷。【声明：以上内容仅供参考，具体操作请遵从相关法律法规。】

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最高法融资租赁合同与租赁合同

一、引言

在商业领域，为了实现企业的持续发展和扩大经营规模，往往需要进行融资和租赁等金融活动。在这其中，融资租赁合同与租赁合同是两种常见的合同形式。融资租赁合同是指一种金融机构向企业提供融资，并以融资租赁对象为抵押物的合同；而租赁合同则是指一方（出租人）向另一方（承租人）提供某种物品或设备使用权的合同。本文将从最高法院的角度探讨融资租赁合同与租赁合同的区别和联系。

二、融资租赁合同的特点

1.融资租赁合同是一种融资方式，既包含融资行为又包含租赁行为，具有双重性质。

2.融资租赁合同的基本原则是租赁期内，承租人有使用资产的权利和享有资产所有的盈亏、风险和权利。

3.融资租赁合同的支付方式一般是分期支付租金，同时保留最终购买资产的权利。

三、租赁合同的特点

1.租赁合同是一种单纯的租赁行为，出租人提供物品或设备给承租人使用，承租人只享有使用权，不享有所有权。

2.租赁合同的支付方式一般是按照约定的租金支付，不涉及购买物品或设备的权利。

3.租赁合同的主要目的是为了满足承租人的使用需求，而非融资目的。

四、最高法对融资租赁合同与租赁合同的区分

最高法在审理融资租赁合同和租赁合同纠纷时，根据双方当事人的意思表示和各项合同条款，综合判断合同的性质和目的，来区分融资租赁合同与租赁合同。最高法认为，融资租赁合同的核心是为了融资目的，承租人在租期内享有使用资产的权利并承担风险，而租赁合同的核心是满足承租人对某种物品或设备的使用需求，没有融资目的。

五、案例分析

1.A公司与B银行签订了一份关于汽车融资租赁合同，合同约定A公司租用B银行的车辆并按照合同支付租金，同时保留最终购买车辆的权利。合同明确规定承租人有权享有车辆的使用权和承担风险，法院认定该合同为融资租赁合同。

2.C公司与D企业签订了一