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房屋买卖合同的房屋质量问题
合同编号:__________
房屋买卖合同
卖方:
1.名称:__________
2.地址:__________
3.法定代表人/负责人:__________
4.联系电话:__________
买方:
1.名称:__________
2.地址:__________
3.法定代表人/负责人:__________
4.联系电话:__________
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落:__________
1.2房屋结构:__________
1.3房屋面积:__________
1.4房屋所有权证号:__________
第二条房屋买卖价格
2.1买方同意以人民币(大写):__________元整(小写):__________元购买上述房屋。
2.2房价支付方式:
(1)买方应于本合同签订之日起____个工作日内,向卖方支付人民币(大写):__________元整(小写):__________元作为定金。定金支付后,买方应按期履行合同。
(2)买方应于____年____月____日前,向卖方支付剩余房价款,即人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
第三条房屋交付及过户
3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给买方。
3.2房屋过户费用由买方承担,具体费用双方协商解决。
3.3买方应自房屋所有权转移之日起,承担房屋的一切管理和维护责任。
第四条房屋质量问题
(1)房屋的结构安全,无重大质量问题;
(2)房屋的水、电、燃气、暖气等设施齐全,能够正常使用;
(3)房屋的附属设施,如门窗、楼梯、电梯等完好无损;
(4)房屋的内部装修符合国家相关标准。
4.2如买方在接收房屋后发现质量问题,应立即通知卖方。卖方应在接到通知后____个工作日内,根据买方提供的证据,确定问题的性质和原因。
4.3如质量问题属于卖方责任的,卖方应承担修复费用;如质量问题不属于卖方责任的,双方协商解决。
4.4买方在接收房屋后,发现房屋存在质量问题,要求卖方承担修复费用或赔偿责任的,应在发现问题的____个工作日内向卖方提出,否则视为买方放弃追究卖方责任的权利。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同总价的____%。
5.2卖方未按照本合同约定交付房屋的,买方有权解除合同,并要求卖方双倍返还定金。
5.3买方未按照本合同约定支付房价款的,卖方有权解除合同,并要求买方支付违约金。
第六条争议解决
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,应提交合同签订地人民法院诉讼解决。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,卖方和买方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。
卖方(盖章):__________
买方(盖章):__________
法定代表人/负责人(签字):__________
法定代表人/负责人(签字):__________
签订日期:______年______月______日
一、附件列表:
1.房屋所有权证
2.房屋平面图
3.房屋质量检测报告
4.房屋维修记录
5.房屋交易过户申请表
6.定金收据
7.房价支付凭证
8.房屋交付确认书
二、违约行为及认定:
1.卖方未按照本合同约定交付房屋的,买方有权解除合同,并要求卖方双倍返还定金。
2.买方未按照本合同约定支付房价款的,卖方有权解除合同,并要求买方支付违约金。
3.卖方未保证房屋质量,导致买方在接收房屋后发现质量问题的,卖方应承担修复费用或赔偿责任。
4.任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同总价的____%。
三、法律名词及解释:
1.房屋买卖合同:指卖方将房屋所有权转让给买方,买方支付房价款的合同。
2.定金:买方为确保履行合同,向卖方支付的一定金额的钱款。
3.违约金:违反合同约定的一方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4.质量问题:指房屋在交付时存在的结构安全、设施功能、附属设施完好性、内部装修等方面的不符合国家相关标准的问题。
5.过户:指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.房屋质量问题:买方在接收房屋后发现质量问题,应立即通知卖方。卖方应在接到通知后____个工作日内,根据买方提供的证据,确定问题的性质和原因,并承担修复费用。
2.房价支付问题:买方未能按时支付房价款,卖方有
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