物业续签合同的相关规定及指南.docx

物业续签合同的相关规定及指南

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

乙方（业主）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

一、服务内容

1.1甲方应按照原合同约定的服务内容，为乙方提供物业服务，确保乙方物业的完好、安全、整洁及正常使用。

1.2甲方应遵守国家相关法律法规，严格按照原合同约定的服务标准和服务项目提供服务。

二、服务期限

2.1本合同自签字盖章之日起生效，有效期为__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

2.2如甲乙双方在合同到期前一个月内未就续签事项达成一致，则本合同自动续签一年。

三、服务费用

3.1乙方应按照原合同约定的费用标准，向甲方支付物业服务费用。

3.2物业服务费用支付方式及支付时间按照原合同约定执行。

3.3如乙方逾期支付物业服务费用，甲方有权依法追讨，并按原合同约定收取滞纳金。

四、物业维修

4.1甲方应在接到乙方报修通知后，按照原合同约定的时间及时进行维修。

4.2维修费用按照原合同约定承担。

五、物业安全管理

5.1甲方应加强物业管理区域内的安全防范工作，确保乙方物业的安全。

5.2甲方应建立健全物业管理制度，加强对物业员工的培训和管理，确保服务质量。

六、其他约定

6.1甲乙双方应共同遵守国家法律法规及原合同约定的其他事项。

6.2如甲乙双方在合同履行过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、合同的变更、解除和终止

7.1本合同的变更、解除和终止，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。

7.2甲方违反合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

八、违约责任

8.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

8.2甲方未按照约定提供服务，乙方有权要求甲方承担违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

九、争议解决

9.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

附件：原《物业服务合同》

一、附件列表：

1.原《物业服务合同》

2.甲方（物业公司）工商登记证明

3.乙方（业主）身份证明

4.物业服务费用明细表

5.物业维修项目及费用标准

6.物业管理规章制度

7.甲方（物业公司）工作人员名单及资质证明

8.乙方（业主）意见反馈表

9.物业服务满意度调查问卷

10.合同履行过程中的相关法律法规文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供物业服务，或服务质量未达到原合同约定的标准。

2.甲方未按照约定时间维修物业，或维修质量未达到原合同约定的标准。

3.乙方未按照约定时间支付物业服务费用。

4.甲方未依法缴纳税费、社会保险等法定义务。

5.甲方未按照约定履行物业安全管理职责，导致乙方物业遭受损失。

6.甲方未经乙方同意，擅自改变物业用途或进行重大维修改造。

7.乙方未按照约定使用物业，或违反物业管理规章制度。

三、法律名词及解释：

1.物业服务合同：指甲方（物业公司）为乙方（业主）提供物业服务，乙方支付相应费用的合同。

2.物业服务费用：指甲方为乙方提供物业服务所需的费用，包括管理费、维修费、清洁费等。

3.物业维修：指对物业进行必要的检查、养护、维修等工作，以确保物业的正常使用。

4.物业安全管理：指甲方对物业管理区域内的安全进行维护、防范，保障乙方物业的安全。

5.违约行为：指甲乙双方在履行合同过程中，违反合同约定和法律规定的行为。

6.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的民事责任，包括继续履行、赔偿损失等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定提供物业服务。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定提供服务；必要时，可以寻求法律途径维权。

2.问题：乙方未按照约定时间支付物业服务费用。

解决办法：甲方应及时提醒乙方支付物业服务费用；逾期未支付的，甲方有权依法追讨