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住宅电梯使用安全管理规范

1范围

本文件规定了住宅电梯使用安全管理的总体要求、机构和人员、制度、日常管理、应急处置、评价

和持续改进、档案。

本文件适用于住宅电梯（不含自动扶梯和自动人行道）的使用安全管理。其他场所电梯的使用安全

管理可以参照本文件。

本文件不适用于非公共场所安装且仅供单一家庭使用的电梯。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，

仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其必威体育精装版版本（包括所有的修改单）适用于本

文件。

GB4943.1音视频、信息技术和通信技术设备第1部分:安全要求

GB/T7024—2008电梯、自动扶梯、自动人行道术语

GB/T7588.1—2020电梯制造与安装安全规范第1部分：乘客电梯和载货电梯

GB/T10058—2023电梯技术条

GB/T16895.3低压电气装置第5—54部分：电气设备的选择和安装接地配置和保护导体

GB/T24807电梯、自动扶梯和自动人行道的电磁兼容发射

GB/T24808电梯、自动扶梯和自动人行道的电磁兼容抗扰度

GB/T39679—2020电梯IC卡装置

GB/T42615—2023在用电梯安全评估规范

GB/T42616—2023电梯物联网监测终端技术规范

GB50368—2005住宅建筑规范

GB50763—2012无障碍设计规范

TSG08—2017特种设备使用管理规则

TSGT7001—2023电梯监督检验和定期检验规则

TSGT7008—2023电梯自行检测规则

TSGZ0008—2023特种设备使用单位安全总监和安全员考试指南

TSGZ6001—2019特种设备作业人员考核规则

3术语和定义

GB/T7588.1—2020、GB/T7024—2008、TSG08—2017界定的以及下列术语和定义适用于本文件。

3.1

住宅residence

供家庭居住使用的建筑（含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分）。

[来源：GB50368—2005，2.0.1]

3

3.2

住宅电梯residentialelevator

安装于住宅楼供公众使用的电梯。

[来源：GB/T7024—2008，2.6，有修改]

3.3

无障碍电梯accessibleelevator

适合行动障碍者和视觉障碍者进出和使用的电梯。

[来源：GB50763—2012，2.0.12，有修改]

3.4

使用单位useunit

实际行使住宅电梯使用管理权的单位。

注1：新安装未移交业主的，项目建设单位为电梯使用单位。

注2：业主委托物业服务企业等市场主体管理的，受托人为电梯使用单位。

[来源：TSG08—2017，2.1，有修改]

3.5

业主owner

对建筑物内的住宅等专有部分享有所有权、对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理权的权

利人。

3.6

安全评估safetyassessment

以消除不可接受风险为目的，对电梯本体、建筑相关项目进行风险评价，根据评价结果确定电梯综

合安全状况等级，并结合使用管理和日常维护保养存在的安全隐患，提出降低风险措施的全过程。

[来源：GB/T42615—2023,3.11]

3.7

电梯更新elevatormodernization

拆除原有电梯，重新安装新电梯的活动。

3.8

动态管理机制dynamicmanagementregulation

基于电梯安全风险防控建立并实施的管控清单和日管控、周排查、月调度工作制度。

4总体要求

4.1项目建设单位应根据安全技术规范及相关标准、规划等，明确以下住宅电梯的参数性能要求：

——电梯使用的客流高峰预期；

——环境条件，如湿度、温度等；

——电梯机器空间的通风和散热措施；

——电梯驱动主机的防振、隔噪措施；