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城市规划实务模拟试题及答案解析（2）

(1/10)案例分析

第1题

某开发建设单位申请在某城市中心区进行旧区改造，建设商贸、办公建筑项目。该地段西侧

为风貌性建筑，集中成片，并有小游园一处，现已批准公布为“保护近代西式住宅风貌为主

的历史街区”的重点保护区。拟改造规划可用地面积约3hm2，为历史街区保护的建设控制

地带，其中有几幢可保留的风貌建筑，旧区现状如下图所示。经城市规划管理部门研究后，

认为该申请建设项目与城市总体规划确定的用地性质相符，但在改造中必须严格有效控制，

为此拟出了修建性详细规划的部分规划设计条件。

1．用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。

2．土地使用强度(规划控制指标)：容积率、建筑密度。

3．建筑后退要求。

4．市政设施和公建服务设施的配置要求。

5．人流、车流出入口和停车场地的设置要求。

6．遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合

的有关规范、规定要求。

请你依据住房和城乡建设部关于《城市规划强制性内容暂行规定》的要求，指出还有哪些规

划设计条件需要补充。

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图某旧区改造地段示意图下一题

(2/10)案例分析

第2题

某居住小区规划方案如下图所示，住宅建筑分为四个组团布置其中，在东北组团北侧安排了

4幢老年公寓。规划提出了以下有关建设标准和技术要求。

1．条式住宅之间的侧面间距为5m。

2．多层条式住宅和高层住宅之间的侧面间距为10m。

3．所有条式住宅之间的正面间距均按冬至日照1h的日照标准计算。

4．宅间小路的路面宽度为1.5m。

5．临街住宅的出入口不直接开向城市干道。

6．所有6层条式住宅和8层塔式住宅均不设电梯。

试判断这些标准和要求是否正确，若认为正确的只需说明该条“正确”，认为不正确(或不完

全正确)的，指出其错误之处，并具体回答正确的内容。

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图某居住小区规划方案示意图上一题下一题

(3/10)案例分析

第3题

某市的市区北部有一段古城墙，为省级文物保护单位，并划定古城墙内外各100m为保护区，

只准绿化，不许建设，由园林绿化队管理。有一投资者看中这块风水宝地，以每年支付100

万元的租金在离古城墙50m处投资建设5栋2层青瓦灰砖小别墅，在与绿化队签订了协议

后，随即组织施工。此时，被该市城市规划行政主管部门规划监督检查执法队发现，责令立

即停工。

该工程属于什么性质?为什么?应该如何处理?

上一题下一题

(4/10)案例分析

第4题

某房地产开发公司在已开发建设的居住区绿地边缘内拟建一座17500m2的商业购物中心，

解决居住区内部分居民的就业问题。按程序，开发公司向城市规划行政主管部门申请改变用

地性质，但城市规划行政主管部门拒绝了开发公司的申请，不得改变用地性质。

该城市规划行政主管部门拒绝开发公司改变用地性质申请的做法是否合理，并说明理由。

上一题下一题

(5/10)案例分析

第5题

下图所示为某市市区边缘地段拟建的一所18班小学，请指出该小学在选址和总平面布置中

存在的主要问题。

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图某小学及其外部环境示意图上一题下一题

(6/10)案例分析

第6题

某中等城市长途汽车客运站规划设计方案如下图所示，规划用地临城市主次干道，两条干道

均设置有城市公共汽车站点。该方案将长途站的长途客车间、发车区和站前广场分别布置在

车站主体建筑售票大厅的两侧。

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图某城市长途汽车客运站规划设计方案示意图请按照示意图中标明的①～⑦各点，合理组

织长途客车的到、发车和城市接送旅客的进出站交通等(不含城市公共交通)。具体选择安排

内容如下。

1．长途客车进站口。

2．长途客车到达区。

3．到达旅客出站口。

4．长途客车发车区。

5．长途客车出站口。

6．城市送客车辆下客处。

7．城市接客车辆上客处。上一题下一题

(7/10)案例分析

第7题

某县级市为发展当地经济，拟出让县政府所在镇中心区的一块规划建设用地的土地使用权，

该市规划行政主管部门依据镇中心区的控制性详细规划提出了规划条件，如下图所示。

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图某地块修建性详细规划示意图甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过土地市场公开

交易的方式，取得了该用地的土地使用权，并与土地行政主管部门签订了土地使用权出让合

同。出让合同中明确了出让地块的位置、使用性质、容积率、绿地率和需要同步建设的公共

服务设施等要求，但未对建筑高度作出明确规定。

甲公司在组织编制修建性详细规划时，为了突出企业形象和便