土地房屋买卖合同格式模板.docx

土地房屋买卖合同格式模板

合同编号：__________

土地房屋买卖合同

卖方：

1.名称（个人/公司）：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系电话：____________________

买方：

1.名称（个人/公司）：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系电话：____________________

鉴于卖方是房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋及其附属土地出售给买方；买方愿意购买卖方所出售的房屋及其附属土地，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋及土地基本情况

1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。

1.2附属土地面积为____________________平方米，土地使用权性质为____________________。

第二条房屋及土地的转让价格

2.1双方确认，本合同项下的房屋及土地转让价格为人民币（大写）：________元整（小写）：____________________元。

2.2买方应于本合同签订之日起______个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

2.3买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余款项。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起______个工作日内，将房屋及土地的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

3.3买方应自房屋及土地所有权转移之日起，承担房屋及土地的一切管理和维护责任。

第四条合同的履行和违约责任

4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。

4.2若任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同转让价格的______%。

4.3本合同的解除或终止，不影响双方的其他权利和责任。

第五条争议解决

5.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。

卖方（盖章）：

________年________月________日

买方（盖章）：

________年________月________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.土地使用权证明

3.房屋及土地现状照片

4.买卖双方身份证明

5.定金收据

6.房屋及土地过户申请书

7.过户费用支付凭证

8.房屋及土地所有权转移证明

二、违约行为及认定：

1.卖方未按照约定时间交付房屋及土地的，构成违约。

2.卖方未按照约定过户房屋及土地所有权的，构成违约。

3.买方未按照约定时间支付转让价格的，构成违约。

4.买方未按照约定支付过户费用的，构成违约。

5.任何一方违反本合同其他约定的，均构成违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋拥有的占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用权的受让人依法对土地使用、收益和有限处分的权利。

3.定金：买方为保证履行合同，向卖方支付的一定金额的钱款。

4.过户：指将房屋及土地的所有权依法从卖方名下转移到买方名下的行为。

5.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.卖方延迟交付房屋及土地：买方可以要求卖方按照约定时间交付，并有权要求违约金。

2.卖方未能过户房屋及土地所有权：买方可以要求卖方履行过户手续，并有权要求违约金。

3.买方延迟支付转让价格：卖方可以要求买方按时支付，并有权要求违约金。

4.买方未支付过户费用：卖方可以要求买方支付，并有权要求违约金。

5.遇到其他违约行为：双方可以协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋及土地买卖。

2.公司之间的房屋及土地买卖。

3.个人与公司之间的房屋及土地买卖。

4.房屋及土地买卖涉及外籍人士。

5.房屋及土地买卖涉及跨国公司。