创意街的项目策划书.docx

创意街的工程筹划书

创意街的项目策划书

项目策划书会因项目的不同而不同，但同一类项目会有一定的相像性。下面是关于创意街的项目策划书的内容，欢迎阅读！

本案以xx创意街区xx庙前路段沿街门店为项目运营空间，通过商业概念重塑、创意产业导入、品牌文化构建、环境综合整治，整体打造宜文宜游宜赏宜乐的“xx创意街”，形成片区效应，以提升xx创意街区的创意氛围和文化品位，并形成极具特色的产业亮点和运营载体。

一、基本概况1.地理位置

本案位于xx创意街区a段〔庆春路至凤起路〕东侧支路二圣庙前

〔中山北路至浙报公寓〕，全长约160米。2.业态现状

该地段现有商业空间除“唯艺56创意园区”10000余平方米楼宇外，有沿街双向商铺共28家，总面积为1434平方米。

目前，沿街商铺业态分布为：理发洗头类5家〔面积150平方米〕；餐饮小吃类4家〔面积422平方米〕；公共事业单位2家〔面积198平方米〕；服装类1家〔面积96平方米〕；小型超市1家〔面积28平方米〕；烟酒杂货1家〔面积35平方米〕；搬家公司1家

〔面积35平方米〕；体育彩票销售点1家〔面积40平方米〕；连锁酒店接待大厅〔面积100平方米〕。

目前，空置或正在装修的商铺7家，面积为204平方米。3.物业产权

该地段沿街商铺属公房性质为20处，总面积1174平方米，产权所有人为武林街道〔由财富盛典公司代管〕；属私房性质为8处，总面积260平方米。

二、项目分析优势

深厚的历史文化积淀。二圣庙旧称“二王庙”，以唐忠臣南霁

云、雷万春二神为化身。宋时香火很盛，为杭城一大景观。xx陶文化的发展历史源远流长，曾经是著名的陶瓷集散地。其代表作有“哥窑”、“弟窑”。

创意产业基础形成。二圣庙前为xx创意街区的有机组成部分，已经形成“唯艺56创意园区”体量10000余平方米的核心区域，为创意产业连线成片打下了良好基础。

房产整合具有优势。二圣庙前沿街商铺的物业产权大部分为武林街道所有，便于物业资源的整合与重组。

3.商业运作条件成熟。立足优秀的创意团队、成熟的商业品牌、完整的产业链条和领先的市场理念，整体打造成功机率较大。

劣势及风险

路段北侧底层店面先天条件缺乏，空间格局较小，房屋进深较浅〔约5米〕，门面较窄〔约2.5-3米〕，结构柱较密，楼梯间北墙突兀，与整体不协调。

路段环境比较杂乱，并且缺少文化氛围。

房屋租金成本较高有一定的市场风险。目前，二圣庙前店铺平均租金为每平方米元/天。这使承租者承受较大的压力，影响经营信心，特别是在街区运营初期，风险较大。

三、项目定位1.主题概念xx创意街2.产业背景

“xx”是中国美术学院旗下“xx国际创作中心”10多位艺术家在传承历史的基础上，以现代艺术的视角研发创作的文化艺